房产商是“替罪羊”？“诉苦”还是“做戏”——中新网

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    房产商是“替罪羊”？“诉苦”还是“做戏”
2009年07月28日 14:51　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。这个结果揭开了房地产业利润的冰山一角。而前不久，一位郑州的开发商向我们提供了一份房地产成本清单显示，各级行政部门的税费在当中占了20%。(《中国新闻网》7月27日)

　　目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高厉害，开发商们从房地产开发中攫取了超常的暴利。但房产商们却异口同声地声称房产利润合理，房价高主要是因为土地成本高。而这番，更是有房产商揭开了房产成本的另一角：各项行政收费繁多，竟然占到20%。

　　20%多的土地成本，20%的行政税费支出——天哪，房产商原来竟是一个“替罪羊”？此消息一出，很多人都大跌眼镜惊诧莫名。

　　毋庸讳言，房产商们所诉的“苦”并非子虚乌有。从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。全国两会期间，全国工商联向全国政协提交的《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》提案称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%。当前土地成本不菲和行政性税费较多是一个不争的事实。

　　显而易见，在房产开发、房地产市场暴涨的利益藤蔓上，来自地方政府和行政各部门的“分一杯羹”是推动房价上涨的一个因素。但在我看来，这绝不是主要因素。

　　商品房的成本构成主要有三部分：土地、建安费用，还有就是政府的各项税费�？梢约虻サ厮阋槐收耍号俪�40%多”的土地加税费成本，再减去建安费用，开发商起码还有30%的纯利润。实际上，现实中很多房产开发利润远远不止30%。2007年6月25日的《市场报》就曾经报道过，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了�！蹦敲�，国外房地产利润为10%，而中国则达40%乃至更高，这不是暴利是什么？近年来，伴随着房价暴涨，富豪榜前列均被房产商占据，就是一个明证。

　　土地成本过高，行政税费过高，这些问题当然需要直面和反思。但房产商坐拥暴利，也是回避不了的事实。成本归成本，暴利归暴利，两者不能混为一谈。房产商有意混淆和转移公共视线，摆出一副“替罪羊”的冤枉面孔，越看越像是做戏。陈一舟

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【编辑:秦欣】
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直隶巴人的原贴：
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