- 失业率窜升房价续跌 美或爆发新一轮房屋止赎潮
中新网7月6日电 就在美国房地产业开始显露稳定迹象之际，美国却随时可能爆发新一波的房屋止赎潮，这势必对更多家庭、社区和依然脆弱的经济构成新的打击。
据《联合早报》引述《洛杉矶时报》的报道，由于失业率窜升及房价持续下跌，美国今年房贷违约案例也暴涨至新高。许多银行早前参与了奥巴马政府的住宅稳定计划，暂缓对不良房贷执行止赎行动。如今，这些因政府规定或自我约束而延后的止赎程序已无法再拖延下去。许多大型放贷机构已表明，它们可能加速清除累积的不良房贷。
这一波的止赎浪潮有多汹涌，目前仍不明朗。部分原因是这一轮止赎浪潮可能会卷入，许多优质贷款者和持有浮动利率抵押贷款的屋主。
摩根大通银行发言人凯利说，止赎屋数量即将攀升是必然的。摩根大通去年底主动停止8万个房贷违约客户的止赎程序，如今这些程序即将恢复。
全美最大的房贷银行美国银行(BoA)并未透露可能止赎的房屋数量，但表示曾按政府的住宅稳定计划，放宽超过4万5000个贷款者的摊还条件。
美银发言人弗拉姆说，公司预计每月的止赎屋数量会“缓慢增加”，最终可能达到比正常数量高出30%的水平。
根据穆迪经济网的统计，全美第一季有180万个屋主逾期60天至90天未缴房贷，比上一季增加15%。房贷已经违约的屋主也激增到84万4000个。
美国财政部长盖特纳的资深顾问惠勒说，政府的住宅稳定计划至今已帮助了逾24万个面对压力的贷款者降低每月分期付款，避免他们失去房子。尽管政府已不可能实施另一轮延缓止赎不良房贷的措施，但财政部将密切关注进入市场的止赎屋数量。
全美房屋市场正趋向稳定，主要原因是市场出现大量的廉价止赎屋、政府提供诸多奖励计划刺激买气，以及房贷利率持续偏低。由于房屋供需逐渐趋向平衡，因此房价下跌速度已放缓，一些社区的房价甚至开始上扬。
然而，新一波的止赎屋将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。穆迪经济网的赞迪估计，全美有1540万个屋主拥有溺水屋，约占所有抵押贷款房屋的五分之一。
报道说，目前的消费者信心已十分低落，另一波的房地产市场波动势必让低迷的消费支出欲振乏力。此外，美国6月份的失业率已升到9.5%，接下来预计还会升至10%以上，房贷违约情况肯定会进一步恶化。
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