- 时评：“塌楼”、“连号”敲响房价飞涨警钟
一周内房地产业的两件大事震惊了整个社会：一个是武汉市经济适用房摇号选房过程中出现千万亿分之一概率的六连号中标事件，经调查认定这是一起由社会中介人员与有关部门工作人员相互勾结，利用经济适用房摇号进行舞弊、涉嫌经济犯罪的案件。另一个是上海市闵行区一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，造成一名工人死亡，被有关专家称为“53年来从未见过房子这么倒的”。这两件震惊社会、看似孤立的事件实质上都是房价非理性上涨酿成的恶果。
两件大事一件出在硬件上，一件出在软件上。
硬件的恶果是一栋13层住宅整体倒塌。相关信息表明，莲花河畔景苑开发商上海梅都房地产开发有限公司是一个只有800万注册资金、持有三级房地产开发企业资质证书的小型房地产开发公司。而其建筑商上海众欣建筑有限公司也是一个建筑资质仅有三级的小建筑商。但就是这样两个三级公司，却盖起了11栋13层小高层。据《每日经济新闻》报道，开发商上海梅都房地产开发有限公司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同表明其项目总投资额为18830万元，是其注册资金的23.5倍。大量资金无疑来自于银行贷款。
2008年，房地产市场拐点已现，一些沉积的问题开始慢慢浮现。有识之士便发声：这是整顿房地产的最佳时机。建筑质量问题、房产腐败问题开始浮出水面。不少房地产业内人士也分析说，将有50%低资质、低资金的中小开发商退市。但突然而起的信贷放宽，救活了大大小小的开发商。一些混迹其中的低资质、低资金的开发商获得生存良机。不仅如此，在涌向开发商的贷款中，还被披露出6家银行违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元。如此强势的推动使房价再次快速非理性上涨，质量问题、腐败问题再次让位于风风火火的房价争议。建房人、购房人在这种氛围的裹挟中凝神盯住房价，或多或少地忽略了质量。当然，这并不是说此次“塌”缘于这几个月的房价飞涨。但前些年一路飞升的房价却是酿成房地产开发企业泥沙俱下、暴利至上的重要原因，也为今天的“塌楼”埋下了祸根。由于错失了调整良机，曾被严重关注的质量问题、腐败问题被重新锁起。于是，再次飞涨的房价不知又会留下多少隐患。
软件的恶果是官商勾结的经济犯罪。没有塌楼，塌的是心。有人说，发生在经济适用房上的腐败与房价高涨无关。但是，一方面房价飞涨将更多的人拒绝在商品房之外，进而使更多的人涌向经济适用房。另一方面，也是因为房价飞涨，促使地价飞涨，使一些地方政府看到了巨大的利益，从而使原本规划的经济适用房用地被改作商品房用地(这样的例子近日已有多起)，使原本就不多的经济适用房数量更加稀缺。两面夹击下，经济适用房就成了珍稀产品。在权力得不到充分的监督和制约下，在这种珍稀产品上不产生腐败简直是天方夜谭。而如果房价飞涨问题不能得到根本解决，撤掉几个官员能否使问题得到解决值得怀疑。
这两起事件都是极其典型的事件：一个是“53年来从未见过房子这么倒的”，一个是“千万亿分之一概率的六连号中标事件”竟然敢在众目睽睽下发生。而且，这两起事件都发生在核心城市，自然会引起巨大关注。让人忧心的是，如果不是“塌楼”这样严重的质量问题，如果不是摇出“千万亿分之一概率的六连号中标”这样丧心病狂的作弊行为，如果不是发生在核心城市……那么，在飞速高涨的房价面前，又有多少“非典型事件”的隐患被悄悄掩盖了起来？！
“塌楼”、“连号”两起典型事件敲响了房价飞涨的警钟，警示人们房价飞涨虽然可能会使一些地方政府或某些集团、某些人士获取暂时的利益，却可能伤害更重要的民生，此举将与中央政府的本意南辕北辙。
文/胡雅杰
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