观察：房价猛涨吓退购房者 管理层频发警示信号——中新网

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    观察：房价猛涨吓退购房者 管理层频发警示信号
2009年06月25日 11:03　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　银监会日前下发紧急通知，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导，要求贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，并确保信贷均衡投放。

　　近几个月来房价的迅猛上涨，在“吓退”了自住型购房者的同时，也引起了监管部门的重视。近期，多个部门相继发布警示信号，而银监会日前也紧急下发通知，再次重申要防止信贷资金流入楼市股市。

　　高价吓退普通购房者

　　上周，本报“财经调查”栏目连续三期对楼价的异动和近期推高楼市的资金进行调查，显示部分实业资金正流入楼市。而记者近日走访广州楼市发现，房价涨势已经从市区往郊区扩散，番禺某楼盘6月初叫价8500元，现在已经过万，其疯狂程度同2007年相比，可以说是有过之而无不及。

　　不过，随着房价的猛涨，不少自住型置业者纷纷退缩。据中原地产研究中心统计，上周(15~21日)，广州全市十区一手住宅签约1892套，签约面积约21万平方米，比前一周下跌26%和28%。值得注意的是，高端豪宅非常抢手。上周签约量最大的两个楼盘——星河湾和星汇云锦都是高端住宅。

　　有分析人士表示，这显示普通购房者队伍正在萎缩。就连某开发商都对记者表示，房价的上涨过快，已经超过了刚性需求群体的承受范围，“而这部分人是上半年楼市回暖的重要力量�！�

　　银监会忧资金入楼市

　　除广州外，北京、上海、深圳等地房价近期也出现明显上涨。而房价的异动让管理层频频发出警示信号，包括国务院表示研究开征物业税、国家统计局要求对房地产开发成本摸底，以及国土资源部调查土地成本并表示地价只占房价的15%~30%，而据《上海证券报》报道，银监会日前也下发紧急通知，要求确保信贷资金进入实体经济，防止违规流入资本市场、房地产等领域。

　　统计显示，中国5月份新增信贷6645亿元，1~5月份累计新增信贷5.84万亿元。而且据预计，6月份新增信贷将超过5月份，上半年新增信贷或达到6.5万亿元。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，如此巨量的钱流入市场，很难避免有部分被违规搬进股市、楼市。而据审计署最新的调查，去年6家银行的基层机构向包括房地产企业在内的对象违规发放贷款超过300亿元。

　　同时，充裕的流动性还鼓励了通胀预期的产生，进一步促使证券、房产等资产价格攀升。

　　上半年股价楼价齐升

　　股市和楼价的走势也佐证了前面的观点。A股从去年最后一个交易日收盘的1820.81点上涨到昨日收盘的2922.3点，涨幅高达60.49%。在众多投资者甚至研究机构眼里，信贷“井喷”成为股指反弹的一个重要原因。

　　楼市方面，全国70个大中城市楼价已经实现连续三个月环比上涨。广州国土房管局统计显示，广州普通商品房住宅均价已经由1月份的8014元/平方米，上升到5月份的8386元/平方米，但具体到不同楼盘，有的涨势远超过30%。

　　下半年热钱会更活跃

　　对未来房价走势，“继续保持上涨”已成为业界的共识。不过，专家们也担心，随着有刚性需求的置业者被逐步挤出市场，下半年房地产市场上涨的主要动力可能将进一步集中在“热钱”的炒作上，这或许将加快楼市回暖，但同时也将引起新一轮地产泡沫，对下一步经济复苏带来隐患。(记者张忠安)

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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