经济时评：房价地价“打架”，房奴咋办——中新网

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    经济时评：房价地价“打架”，房奴咋办
2009年06月25日 08:30　来源：齐鲁晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　搞清房价构成并非想象中那么困难，关键是地方政府部门想不想搞清，房价成本能不能见光的问题。

　　6月24日《新京报》报道，日前，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。国土部副部长鹿心社将该数据与国际水平进行了比较，称中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。

　　23%，与一度被指称的58% 差距可不是一星半点。在今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58%。

　　在这两个数据之外，还有另外一些数据：北京市社科院发布的《2008-2009北京社会发展报告》中的数字是，土地购置费用约占房地产开发投资的35%；全国政协委员许家印算的数字是，土地成本占到房价的三成左右，各种税费占到三到四成；经济学家成思危提供的数据是，房价中土地和建材占一半，税费占20% ，但开发商成本中还有大量灰色成本，等等。一来这些学者搞的数据针对的城市不一样，二来是否包含灰色成本、其他费用等也不统一，再加上没有什么意义的“平均数”在里面掺和，到最后只剩下鸡同鸭讲的不一致。

　　一些经济学家一再说，地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，而要想让房价下降，只能是政府和企业让利，但一些地方的政府和企业都缺乏让利的动力，这使得房价问题虽然说得很重要，到了实际中却不动根本。据报道，某些地方政府的乱收费、乱寻租现象屡见不鲜，开发企业一个项目办下来要和30多个政府部门打交道，要盖160多个公章，再加上许多开发商对于利润空间也讳莫如深，这都导致了房价成本越来越说不清。

　　现在，国土资源部出来澄清了，但这样的全国平均数据几乎毫无说服力，或者我们可以说，这个问题不是国土部门能说清楚的。其实，搞清房价构成并非想象中那么困难，关键是地方政府部门想不想搞清，房价成本能不能见光的问题。显然，政府部门应该主动斩断与房地产商的利益纽带，促使房价下调。

　　现在，房地产商与某些地方政府相互指责，这只能算是各为其利的狭隘争吵，对于这一幕，房奴想要“拉架”却不得其门而入，只剩下寂寞地站在一旁干瞪眼。无辜乎？可怜乎？(毕诗成）
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