业内各方评房价：楼市再现07年光景 通胀将至？——中新网

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    业内各方评房价：楼市再现07年光景 通胀将至？
2009年06月24日 11:18　来源：经济观察报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……媒体对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。成交量的数据显示，高端需求开始重新启动，投资者重新进入了市场。但是，现在是2009年。尽管货币政策前所未有的宽松，但实体经济并没有真正好转起来。通货膨胀真的要来了吗？现阶段买房真的是投资最佳选择吗？为此，《经济观察报》联合12580手机新媒体杂志，对业内学者、开发商、操盘手进行了一次问卷调查，以解读通胀预期下的房地产市场。

　　任志强：通胀一定会出，但不是现在

　　通胀的话题不是炒作，全球这么大的货币发行量一定会引发通胀。中央政府拼命的增加黄金储备，说明国家在担心通胀。今年上半年白银销量也在拼命增加，已经超过了10%，早就超出需求了。不过中国短期内还不会出现通胀，目前CPI和PPI都是下降的。

　　樊纲说，中央政府可以把货币收回去，我觉得中央政府收不回去，通胀是一定的。我们说现在的价格是相对稳定，略有回升。销售已经超过2007年，但是从价格指数来说，连2004年的水平都不到，现在只有96，从109降下来，估计今年不会超过100，也就升到98-99的样子。景气指数现在也只有90多。

　　去库存化的速度快，主要指的是已经在建设的房子。土地的去库存化可能还需要很长很长的时间。有些人买地是补仓，把成本拉平，否则他的高价地永远没法消化。起码到目前为止，我们没有看到像媒体所说的土地已经疯狂了，1-5月土地供应速度是下降的，还没有出现正增长，土地总供给量跟去年相比大幅下降，虽然4-6月份略有上升，但1-3月份太低了，1-5月总的土地开发只有7000多公顷，比去年和前年大幅下降，大概下降20%-40%。

　　我们也没有看到指标显示房价迅速上涨，环比上涨0.6%，同比下降了1%，怎么能说房价上涨了呢？燕郊的很多房价就在跌。

　　前段期间的楼市回暖，地产股、黄金价格暴涨与通胀预期无关，而是和利率下降、税收减免有关系，政策层面上的刺激。投资需求抬头数量很低。

　　通胀意味着什么？

　　通胀肯定会意味着大家会用房子去保值，但是不表示都能涨价。中西部地区涨100块钱都很难。大多数城市库存还很大，沈阳、西安、成都这些销售量迅速增长的城市也不例外。土地的库存量也还很大。现在新开工面积是负增长，因为投资上不去，下半年拿到的土地开工会在明年年初，具备可销售条件会在明年2季度，所以明年2季度以前可能会有一个短时期的严重供不应求。价格可能会出现报复性增长，且这种可能性越来越大。

　　但不是所有的开发商在那个阶段都有房子可卖�？⑸涛耸栈叵纸鹆�，可能不敢积压，因为害怕政策明年会有变化，所以在今年年底前，可能还是会以消化存量为主要任务。

　　供不应求并不是对所有开发商都是好事，因为报复性增长会对下一轮波动影响更大，可能会刺激政府采取更极端的措施，所以市场会变得更加混乱。对于长期持续开发的公司来说宁可慢慢地涨。

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直隶巴人的原贴：
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