广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面
2009年06月23日 15:53　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　市场变化真快。年初的话题还在讨论广州一手住宅的库存要消化多长时间，经过半年时间的旺销后，话题就变成了“广州是否缺货”。那么，广州到底缺不缺货呢？

　　可售货量有点缺。一组简单的数据可以说明。从阳光家缘网最新的统计数据(除了有说明，以下数据出处相同)来看，广州十区可售的住宅货量为313万平方米，按照前5个月的成交面积计算，只可以卖5个月。中心六区更只有122万平方米的可售量，能卖的时间不足4个月。

　　但缺不缺货，除了看可售货量，还要看未售货量(该货量包括预售及很快达到预售的单位)。广州十区未售商品住宅还有620万平方米，按照今年前5个月的消化速度，还可以卖将近10个月时间。中心六区则更加充裕，其未售货量仍有约400万平方米，甚至还可以卖12个月。

　　看来，无论是中心六区还是外围区域，目前都略有缺货的迹象，但可供应量仍充足，不会出现无货可卖的糟糕局面。目前部分市民感觉处处买不到货，主要还是开发商营造出来的表象。

　　中心六区可售货量

　　比高峰时降40%

　　因为2007年以来的销售低迷，开发商的信心指数大幅下挫，加上资金链条紧张，纷纷放缓了项目的开发。经纬房产咨询有限公司董事副总经理区俊光介绍说，去年以来，多数项目放慢了节奏，有些项目干脆停工。

　　此言不虚。广州市统计局公布的数据显示，今年一季度，广州房地产开发完成投资125.07亿元，下降8.9%，去年同期为增长23.9%；4月份，房地产开发投资再次下降，完成投资170.11亿元，下降11.1%。

　　投资的减少，当然会带来可推货量的减少。此外，加上去年销售实在低迷，开发商年初的推货欲望很低，即使四五月份的供应量随着成交的好转而大增，前5个月的总供应量也不足300万平方米，和2008年同期相差不大。

　　另一边厢，广州的一手住宅成交突然放大。今年前5个月，广州十区一手住宅的成交面积达到了318万平方米，月均成交面积为64万平方米，比2008年的46万平方米，大幅增长了39%。

　　一方面是可推货量的减少、推货意欲的降低，另一方面是成交量的大增，两方面的夹攻之下，广州可售货量一路下滑。特别是中心六区，目前的可售货量只有1.1万套，和2008年11月最高峰时的1.85万套相比，大幅下挫40%。

　　短暂缺货，但能很快补充

　　我们知道2008年是广州货量最充足的时候，是供远大于求的时候，与之相比下挫40%，并不能说明缺货。要比就和一般时期相比。广州一般时期的货量多在1.3万-1.4万套之间，目前可售货量与之只有两三千套的差距�？梢钥吹贸隼�，中心六区是有点缺货，不过其情况并不特别严重。

　　更重要的是，前两年市场的不景气，开发商为了缓解资金压力，将大量住宅抵押。包括抵押的房子在内，中心六区未售货量有将近400万平方米。我们知道，只要开发商愿意而手头资金又充裕，这些抵押的房子很快就可以解押，然后补充到一手市场上。

　　400万平方米的量，已经快接近广州去年十区的总成交量了。所以，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在接受采访时曾表示，六七月的供应可能会比较少，九月十月的供应又会比较充裕。

　　中心六区尚且如此，全市的情况就更加乐观。目前可售的货量仍有313万平方米，未售商品货量更高达620万平方米。如果按照当初人们预计的今年600万平方米左右的成交量，已经足够市场消化了。

　　开发商营造更紧张局面

　　既然市场还不是太缺货，为何市民到很多楼盘里都只能有“尾货或几套单位可选”了？

　　主要还是开发商在制造这种紧张的气氛。在珠江新城，一个楼盘去年拿到预售证的货量有700多套，但每次推出的都只有100多套甚至不足百套，至今也只公开发售了300多套单位；另一个楼盘今年更一次性拿到了900多套单位的预售，但对外公开发售的只有三栋，也就是200多套单位。不光珠江新城，其它区域同样如此。例如在老城区，某楼盘一次性拿到了1000多套单位的预售证，每次推出的货量也只有200套左右。

　　区俊光认为，一直以来，广州开发商都是这种做法。但正是这种少量分批推的做法，加剧了市场上缺货的氛围。真实情况，还远未到如此紧张地步。(记者 张秀钦)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票