摸底房地产成本 地价能否撇清高房价祸首罪责？——中新网

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    摸底房地产成本 地价能否撇清高房价祸首罪责？
2009年06月18日 09:49　来源：国际金融报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　目前，房地产价格主要是由土地成本、建造安装成本、各种应缴税费三大部分组成。从全国范围来看，土地成本占房价成本的50%至60%

　　国家统计局的“房地产成本调查”尚未完成，国土资源部又加入了调查行列。根据最新消息，国土部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”。

　　据记者了解，调查范围为：2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目，按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查(每区位样点数不得少于2个)。其所填项目涵盖了15项调查内容：省市、项目名称、开发企业、开发类型、位置、区位、土地级别、土地面积、容积率、土地取得方式、土地取得时间、土地出让价款、土地开发程度、房屋售价及开始销售时间等。

　　这份详细的调查表，能否澄清“土地价格抬高了商品房价格”？

　　业内视点：各执一词

　　中国房地产业协会副秘书长何琦：毫无疑问，土地成本是造成房地产价格上升的最主要原因。目前房地产价格主要是由土地成本、建造安装成本、各种应缴税费三大部分组成。从全国范围来看，土地成本占房价成本的50%至60%。从另一方面看，房地产开发商希望土地成本越低越好，只有这样才能将房地产价格降下来。

　　调查绝对不会在“三、五个月”内完成，因为各地的土地情况、土地成本不同，即使是同一区域内，中心地段与周边地段，城区与郊区之间都存在明显差异。得到数据之后还需要进行综合分析，国土部门还要从战略角度考虑这些问题。

　　我不担心本次调查的准确性，因为现在的招拍挂与以往的溢价转让不同。现在非常透明，价格高低一目了然�？⑸滩换嵊牍磷试床棵殴唇�。

　　中国土地勘测规划院地价所田彦军：不赞同“招拍挂抬高地价，进而导致房价攀升”的论调。以2002年至2006年的数据为例，这5年中全国商品房价格同比增幅分别为3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地价水平(楼面地价)增幅为4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。这说明自2001年经营性用地出让实施招拍挂制度以来，地价同比增幅相对稳定，且低于同期商品房价格增幅，商品房价格偏离地价水平越来越远。

　　企业态度：有利发展

　　广东一位上市房地产公司高管：土地成本当然占企业开发成本的最大部分，在北京、上海、深圳等一线城市尤为明显。房地产企业付出了巨额的土地成本，此外繁琐的应缴税费也是“头疼事”之一。国土资源部调查是一件好事，有利于提高房地产市场透明度，对后市的健康发展提供了基础。

　　专家解读：多方调查

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩：国家部委的参与调查是一种行政行为，是不是还会有其他部门参与进来？不好说。

　　国巨资本总裁、首席经济学家孙飞：商品住宅是商品，也是公共产品，必须接受税务、物价等部门的监管。允许价格在一定合理的区间波动，但是绝对不应该存在暴利。今后还将会有其他部委机构参与调查。

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【编辑:位宇祥】
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