媒体评论称买房“后悔权”很傻很天真——中新网

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    媒体评论称买房“后悔权”很傻很天真
2009年06月11日 10:09　来源：中国经济网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　已实施15年的《消费者权益�；しā方吹谝淮未笮�。中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益�；しㄑ芯炕岣被岢ぜ婷厥槌ち蹩『＝淌诮樯芰讼ㄐ薷牡拇蠓较蚝颓魇�。他认为，三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。(6月10日《成都商报》)

　　“消费者权益�；しㄓ型秤杪蚍空吆蠡谌ā�，想必很多网友都注意到这条新闻。不知道大家是否和笔者有一样的感觉，“买完房还能后悔，那购房合同岂不是成了儿戏！”仔细阅读这条新闻便会发现，其实在新闻里只能找到“交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等，适用于后悔权制度”的信息。我们这时才恍然大悟，原来“又被‘标题党’骗了！”。不过，既然提到了买房可以后悔，我们不妨看看它是否可行。

　　所谓后悔权，它是消费者购物后在一定期限内可以无条件退货的权利，也是知情权、选择权的延伸。日常生活中，很多人都有退货的经历。试问，即使一些商家承诺多少天内可以无条件退货，又有多少人真正地享受到了由此带来的实惠呢？笔者的一位同事就遇到过此类问题，他在商场买的手机出了问题，经检测确为生产厂商的责任，但商场销售人员想尽各种理由，百般抵赖就是不退货。这位同事误时误工，一点儿辙都没有。真应了那句话：消费者掏钱买东西的时候是爷爷；产品有问题，想要退货时，就成了孙子！

　　普通商品退货都这么难，何况价值百万的商品房呢？买完房后悔，可能基于两种情况。一种情况是，买完房后，消费者感觉不适用，或房价降了，消费者感觉当初买房亏了，进而要求退房。这颇有扰乱正常的经济秩序之嫌，开发商一般都不会理睬。另一种是消费者买完房后，发现购房合同中的种种承诺都没有实现，进而要求退房。这时开发商往往就要“大展身手”了。他们会拿出合同，指出其中潜在的规定，让消费者哑口无言。即使消费者有后悔权，开发商们也会绞尽脑汁钻各种法律的漏洞，因为“买的永远没有卖的精”！

　　不管是赋予消费者后悔权，还是责令厂商建立产品召回制度，其作用点都在消费者权益受到侵害之后。这个时候，无论如何弥补，消费者的心也是“拔凉拔凉”的了。从某种意义上说，这些规定都是“马后炮”。

　　消费者买房后，发现被开发商的虚假承诺忽悠了而后悔，不如在买房时仔细看清购房合同、慎重签字；房屋质量出现问题，不如要求施工监理、项目经理等管理人员在房子建设过程中恪守职业道德，工程不达标绝不签字；房子建好后，房价虚高卖不出去，房子成为烂尾楼，不如由地方城市规划部门、土地项目审批等管理部门来严格立项审查，少做那些为了政绩，“有奶便是娘”的事。

　　“失败是成功之母”、“坏事可以变成好事”，这些至理名言也经常成为一些部门、一些企业、一些人搪塞问题的借口。老百姓倾其一生积蓄购买商品房，不能、也不应该让他们感到后悔。世上没有后悔药，与其强调消费者买房后悔权，不如把房子建成之前的一切管理工作做细、做实、监督好。否则，消费者买了有问题的高价房之后，多半也只能怪自己太单纯，开发商演技太高超，而自己对开发商的情感很傻很天真。(子房先生）
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【编辑:位宇祥】
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