上海买家抄底香港楼市 业内：贸然注资风险大——中新网

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    上海买家抄底香港楼市 业内：贸然注资风险大
2009年06月05日 14:36　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着北京等城市的“退房潮”愈演愈烈，一批来自内地的“炒家”则调转枪头，把目光投向了香港。记者昨天从部分具有港资背景的房产中介获悉，近期，沪、深等地确有投资者赴港试图“抄底”当地楼市，仅5月份赴港买楼的内地客户便是去年11月的5倍，且内地客购入香港物业平均每宗成交金额比当地的整体平均数字还要高出7成。

　　内地资金不可忽视

　　美联物业董事布少明在接受记者专访时表示，金融海啸的爆发，令各路投资者疯狂寻找财富“避风港”。特别是今年以来，由内地到香港的购房者激增，且以上海、深圳两地的投资客居多。仅5月份，赴港买楼的内地客户便是去年11月的5倍。

　　根据记者获得的一份最新材料，最近两年，受可观的租金回报吸引，内地购买力不断进入香港楼市，其愿意投放在物业上的资金甚至比港人还要高。数字显示，近期香港每宗二手房成交金额平均约为283万元，而内地客购入当地物业平均每宗成交金额则达到481万元，比香港当地的整体平均数字高出了约7成。

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　　一般而言，投资香港物业，均以投资移民、子女教育、开办企业等目的居多。记者辗转采访到一位刚刚从香港“睇楼”回来的沪上投资客�！爸饕窍氲焦改昕赡芤⒆拥慕逃悸�，所以先去探探底�！闭馕蛔猿剖谴邮峦饷承幸档哪惺砍�，赴港“抄底”的沪籍、浙江籍这帮同行者中，已有不少买家掏腰包把定金给下了。

　　然而，该人士直言，包括他自己在内的多位内地看房者，均未觉得香港的物业像外界风传的那样 “触底”，部分物业的价格仍然居高不下。此外，香港房屋交易税费低廉、银行商业房贷利率低的优势似乎也显得杯水车薪。

　　绿卡税率诱使入市

　　但记者也了解到，不少内地买家急着进入香港楼市，以子女教育、开业设厂的考虑居多，但在其背后，持有一张可免签证通行全球的香港 “绿卡”，则更为内地投资者看重。目前，香港的房价最高可达到35-40万元/平方米，而低的仅3万元/平方米，价格区间拉得较开，内地富商进入问题不大。

　　中原地产上海分公司有关人士向记者表示，在香港置业，金融海啸后的银行按揭低利率、低税率是招徕内地资金入市的又一诱饵�！跋愀垡邪唇掖畹淖畹陀呕堇士梢愿�2.5%，而内地利率打折后最低也在3.96%。在香港进行物业交易，最主要的费用就是印花税，而200万港元以下房产成交仅需交付100港币的印花税。 ”

　　贸然注资风险较大

　　“要知道，在上世纪90年代后期亚洲金融风暴中，香港楼价的跌幅最高曾经达到过50%！ ”上海台庆房产副总经理陈史翎告诉记者，自己近期也听说沪上有部分投资者试图“抄底”香港楼市，但在其看来，这样的投资行为过于盲目，不值得提倡。

　　陈史翎指出，香港楼市与内地楼市截然不同的一点，就是当地楼市的自由化、开放性，投资风险极大�！霸谙愀�，楼市没有什么刚性需求，有的只是有钱人把豪宅像股票一样你丢我捡，这时候的房产已经幻化作是一种类似于‘股票’的概念。 ”陈史翎称，香港楼市在此轮金融�；姓奂壑辽僖延邪肽晔奔�，若贸然注资，只会让自己踩空行情，难以脱身。(杨冬)

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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