广州楼市：城区大盘时代即将终结——中新网

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    广州楼市：城区大盘时代即将终结
2009年06月05日 09:10　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　端午假期，不少看楼的市民都发现，城区的大盘在售数量有了明显减少之势，过往，一到节假日就“露脸”的知名大盘珠江帝景、逸景翠园、骏景花园、富力桃园等，在这个端午期间似乎都集体“休假”了。

　　翻开端午期间的报纸，可发现在售的大盘多以近郊的为主，近点的有金沙洲的中海金沙湾、恒大御景半岛、番禺的广州雅居乐花园、广园东的凤凰城；稍远的有花都板块的玖珑湖、天湖峰境、从化的逸泉山庄。在城区，算得上是全新小区盘的只有雅居乐旗下的青花南湖一家。探秘城区这种大盘齐齐缺席假期的原因所在，无他，就是缺货了。 本栏撰文：记者王荔珏

　　有货大盘多在金沙洲、花都

　　据了解，其实，目前广州的住宅市场存在的问题是不仅大盘在减少，而是整体的开发量都显现不足。统计数字显示，今年1～5月份之间，广州楼市全新开盘项目仅有17个，上市货量仅万余套，与去年同期的39个新盘、2.2万套新货的数据相比，减少了一半以上。

　　合富辉煌集团市场研究部监测的数据也显示，五一小长假之后至2009年年底广州将有逾2.8万套新货上市，但与2008年同期新增的4.7万套相比，萎缩明显。其中需求旺盛的海珠、天河等区域新增供应仅占一成比例。

　　阳光家缘网站显示一手房未售仅有36324套(包括可售、抵押、查封等)，其中可售才14237套，152万平方米，对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，这数字基本与前两个月的总成交量持平，加上开发商近期施工面积减少，因此预计7、8月极有可能出现断货期，供不应求局面重现。

　　据了解，目前，存货较多、规模较大的楼盘大多集中在金沙洲以及花都板块。预计在今年下半年，亚运村板块将成为离广州城区最近的，同时也是大盘相对集中的区域之一了。

　　城区：大型小区基本处于断货状态

　　据了解，在端午期间，除了逸景翠园、富力桃园这两大楼盘还有少量单位在售之外，其他的几大知名楼盘如骏景花园、珠江帝景都属于是无货可供的了。像珠江帝景这个最为广州买家所熟悉的超大盘，最近在推广的只有中轴线旁的商铺。

　　不少大开发商都表示，未来城区大型小区将成为稀罕之物，因为，随着土地供应量的不断减少，像珠江帝景、富力桃园这类动辄千亩以上的地块已不可能再在城区再现。手头有的地块开发也是日渐减少。像富力地产的相关人士就曾笑言：要想买大盘还是趁早在富力桃园入市吧，否则，等到最后的600多套单位推出后，预计在十一前后该盘就将结束销售了。又如春节后就开始缺货的合生旗下的知名大盘骏景花园，估计在10月左右才有200套高层洋房推出。合生旗下的另外两个大盘颐景华苑和云山熹景，也是要到9月份才分别有300套和150套洋房单位推出。大集团供货不足的现象由此可见一斑。

　　据了解，开发商们在城区的上市量都有明显的减少。以供应量持续保持稳定的富力地产为例，该集团在城区，今年预计只有位处流花路的一个住宅新盘以及位处珠江新城的两个住宅盘推出，预计下半年这三盘的推货量只有1200套左右，其他楼盘更多的是持续开发而已，而且手上也不再有类似富力广场、富力桃园这样以规模著称的大型小区。此外，合生创展、珠江地产等地产龙头企业在城区近期也没有新的大型小区推出。

　　郊区：买少见少大型开发地块再难见

　　如今，不仅是城区的大盘日渐稀少，在近郊区，同样的现象也在显现。以这些年供应量持续在广州10区内占据三甲之列的番禺区为例，目前华南板块的大盘也出现了断货甚至是开发完毕的现象。像南国奥园，如今就已进入了销售的尾声；广州雅居乐花园，除了在售的200多套单位之外，剩下的总建面积约7万多平方米的洋房要在明年才可推出，一旦此期单位销售完毕，该盘也就全部结束了销售；此外，华南碧桂园所剩下的可开发地块也已寥寥无几。只有祈福新村，大约还有零散的部分地块可供开发，但开发面积也相当有限了。据了解，目前在华南板块，土地储备较为充裕的只有华南新城、招商地产以及在建的星河湾海怡半岛地块项目。

　　在东部板块，同样是买少见少，即便是一直排在楼盘销售榜前列的凤凰城，目前也只能是挤出了部分存量单位推出，其原因就是“新组团凤馨苑施工进度由于赶不上买家的购买速度，所以只能靠加推老产品来缓解供应不足的需求，以免错过销售好时机”。(王荔珏)

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【编辑:李妍】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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