- 美国房价节节跌：房子价值缩水美女也疯狂
美国亚利桑那州，从业15年的房地产经纪人内尔·布鲁克斯最近碰到一位情绪严重失控的女客户。“当我告诉她房子价值又缩水了6万美元时，她把手机从左手换到右手不停地掂量，然后突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上留下了一个坑，”布鲁克斯说。
淑女也疯狂。毕竟6万美元对美国人来说也不是一笔小数字，关系到生存本钱。
走进许多美国社区，房屋出售的招牌触目皆是。这也是金融危机发展的必然结果——此次�；鹪从诿拦康夭菽屏眩渴幸沧匀怀晌卦智�，许多高价买房者被套牢，无力承担重压的房奴们最后只剩卖房一条途径。因新房主无力承担房贷，美国联邦储备委员会主席伯南克的童年故居也被法院收回重新拍卖。
“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资，”布鲁克斯说。
但据统计，目前美国贷款购房者中有四分之一的房贷总额高于房屋价值。美国全国房地产经纪人协会11月公布的数据显示，今年第三季度全美都市区住房中间价为每套17.79万美元，较去年同期下跌了11.2%。
一些过去房价暴涨的城市，现在房市则经历着一场暴风骤雨般的洗礼。以佛罗里达州的迈尔斯堡市为例，今年第三季度住房中间价由去年同期的每套16.3万美元跌至9.8万美元，跌幅达40%。而与2006年26.82万美元的均价相比，其目前房价跌幅已高达63.5%。
其他一些美国“名城”也出现房价暴跌、大量购房者因无力还债而被没收房屋的局面。如果以比较惨烈的今年第一季度为例，旧金山的房价同比下跌42.7%，西雅图下跌40.8%，凤凰城下跌41.9%，拉斯韦加斯下跌37.3%……
房价在节节走低，但另一个指标——房屋销量似乎有下降趋缓的迹象。在美国50个州中，虽然44个州销量出现下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋总销量同比下降3.2%。更主要的是，六个房价暴跌的州——内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚、明尼苏达的房屋销量有所回升，其中内华达州第一季度房屋销量翻了一番多，加州销量增长81%，亚利桑那州则增长50%。
美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，9月份旧房销量环比增长9.4%，按年率计算达557万套，为2007年7月份以来的最高水平。
美联储前主席格林斯潘就表示，终于开始看到房市“触底的信号”。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云也认为，美国房市即将迎来反弹，今年下半年住房销量将大幅回升，这将有效遏制房价继续下滑的态势。按照他的预期，美国房价明年将回升4%。
但也有经济学家认为，美国房市目前出现企稳迹象得益于政府推出的首次购房免税8000美元的刺激，而随着这一刺激计划于明年4月30日终止，美国房市不容乐观。高盛集团的研究报告就认为，美国政府的刺激计划将房价抬高了5%，一旦计划终止，房价将会急剧下滑。
也许，如同美国整体经济走势一样，当前的美国房市也正处于一个新的转折关头。一些经济学家认为，考虑到目前的房价跌幅，可能现在正是购房的较好时机。但至于何时是最佳买点，就跟买股票一样，只有等房市彻底走出谷底后才能知晓。（记者刘洪）
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