- 二套房贷款仍在宽松执行 缘何难收紧？
被银监会三令五申要收紧的二套房贷，在石家庄仍在宽松执行。记者昨日暗访省会各售楼部和银行发现，大多数银行仍未完全按“二套房贷”的政策要求严格执行，首付并未执行四成规定、利率仍可打折。
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二套房贷利率仍可打折
按照银监会的要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
昨日，记者以购房者身份暗访了石家庄多家楼盘和银行，发现银行各有各的规矩，可分别按客户具体情况给予不同的优惠。
交通银行的客服人员说，如果是银行的贵宾客户，申请二套房贷款可享受利率七五折优惠；农业银行对第二套房贷款的要求是按所购房屋面积算的，如果房屋面积在90平方米以下，首付不得低于20%，如果房屋面积在90平方米以上，首付不得低于30%；建设银行则是按申请人是否还清第一套房的贷款和信用记录来区分，如果申请人已经还清了上次的贷款且信用情况良好，那么第二套房的贷款利率仍可打七折。
说法：
“第二套房”缺乏明确标准
被银监会三令五申强调的二套房贷为何遭遇执行难？业内人士分析说，市场竞争是二套房贷难从严的主因。据了解，住房贷款在各家银行都属于优质贷款，风险很小，如果仅仅自己提高利率，无异于将优质客户拱手让人。
另一个经常被银行业提及的客观原因是，什么是“第二套房”？这个概念的界定一直缺少严格标准。建设银行河北省分行营业部个人信贷中心的贺丽霞主任说，如何区别第二套房和改善性住宅，一直没有特别明确的标准，这也是第二套房贷款政策不好实施的原因之一。
此外，记者从石家庄多家楼盘了解到，目前，在购买二套房的客户中，从小房子换成大房子的改善型住房需求占了很大比重。对于改善型需求和投资性需求，这是需要银行从房管部门进行核查的，但很少有银行对此进行审核、调查的，往往是让贷款人自己填报，这自然给了贷款人大做文章的空间。
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