公积金新政临门一脚 南京楼市被“踢”进拐点？——中新网

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    公积金新政临门一脚 南京楼市被“踢”进拐点？
2009年10月14日 11:43　来源：江南时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　恰如一台奔驰的悍马，总有油耗殆尽减速的时候，眼下，南京楼市也即将开始从狂飙中缓行，迎来拐点。

　　在遭遇“严冬”侵袭的2008年之后，南京房地产市场从今年阳春三月起步，一路开足马力，从小阳春奔到红五月，以至于淡季也逆势飘红。这一轮的上涨，也终在七月以9195套的成交量达到峰值，随后走入回落通道，八月份成交7974套，“金九”更落至6432套，低于此前半年的月成交数据。

　　纵观今年以来的行情，在快速去化的同时，新上市房源却补仓乏力。数据显示，南京今年前八个月新上市房源，供求比仅在春节前的元月份大于1。供不应求的态势更鲜明地体现在月末住宅存量房源上，这一数据从年初的53300套起步，以平均3800多套/月的速度逐月递减，八月末仅剩下26110套，消化周期区区3.6个月。

　　房源告急，房价持续高烧。就在最近，作为房价谷底的江北板块，竟然有楼盘喊出了逼近万元的天价�？⑸逃牍悍咳撕献嘀袢�，可见一斑，这真是令人匪夷所思了。当然，一个愿打一个愿挨，这也是市场机制使然。同样在市场作用下，“价涨量跌”的大势已然注定�！敖鹁拧狈绻饽言傩�，国庆八天长假继而惨淡收场，其180来套的日均售房量也让“银十”真真切切地尝到开局不利的滋味。

　　这一段高低起伏的楼市路径再次佐证了我国楼市是政策市的说法。楼市是可以救起来的。减税，降息，放宽公积金贷款……组合拳式的救市努力，将压抑了的刚性需求、蛰伏的改善性需求和观望的投资性需求，甚至是“刚投”一个个地激活，放大。然而，需求也有透支的时候，尤其在房价大涨之后，需求将展开新的蓄水周期。所剩无几的房源，可选的余地自可预见，要么价格高过头，要么性价比太差。新开发房源不会一下子补到位，“等等看吧”自然成了多数人的选择。当供应不明朗、需求不乐观，横亘其间的房价又高企不下，拐点出现几乎是必然的。

　　就在这样的关口，早先宽松的政策悄然收紧。10月9日，赶在契税优惠年底终结前，南京公积金政策已率先回调，尽管有关方面一再强调此次调整是迫于自身周转失灵的压力，绝起不到风向标的作用。此前，公积金贷款首付比例的降低和贷款额度的提升，大大助长了楼市反弹，喷涌的买房潮则反过来大大消化了公积金库容，以至于前三季度公积金贷款发放较去年同期增长224%，个贷率超预警线。

　　强弩之末，临门一脚。如上所述，此番公积金迫不得已的收缩，将个人还贷能力系数削去三分之一，并将二次贷款和高档房贷款额度减半，虽无意于打压楼市，却也可视为一次无心插柳柳成荫之举。

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直隶巴人的原贴：
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