- 广东收紧二套房贷 专家称对楼市影响不如房价大(2)
影响◆＞
遏制楼价再走高但对购房主力影响不大
业内人士指出,此次银监会收紧二套房信贷,有利于遏制楼价的新一轮迅速回暖走高。中央财经学院银行中心主任郭田勇也表示,有了上一轮楼市泡沫破灭留给我们的教训,对当前房地产市场持续向好的走势,要合理引导,适度调控,努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放,引导房价在合理水平上形成均衡。这样,房地产业才可能避免重蹈“其兴也勃焉,其亡也忽焉”的覆辙,顺理成章成为拉动中国经济的有效增长点。
不过,也有专家认为,此次调整只是政策层面的一次适度收紧,对整体楼市的影响不会太大。从昨日的股市来看,二套房贷收紧的消息遍地开花也没有影响地产股的走势,房地产指数仍然上涨2.74%,显示相关政策并未影响到市场预期。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,当前购房主力仍以改善型需求和投资型需求为主,这部分人群对利率并不是很敏感。只要通胀预期不发生改变,去货币化的投资行为仍旧会继续进入楼市。中原地产研究部副经理胡广东也认为,从近半年的情况来看,受二套房贷政策影响比较大的客户大多都已经买了房,因此该类客户在后市的购房者中所占的比率不会太高,“对后市的影响,利率因素没有房价大�！�
满堂红研究部肖文晓也指出,从6月的情况来看,在这个普通市民热烈追涨的阶段,前期活跃在楼市的专业投资者却开始停下脚步。满堂红天河北中怡分店负责人表示,专业投资者非常注重出租回报率,如今随着楼价的上涨,天河北的很多投资型物业的回报率已经从几个月前的5%-6%跌到4.3%左右,长线投资对于他们已经没有多大吸引力。而且,由于目前的价格已经超越2007年的高位,短线炒作的空间也比较有限。（记者 卢轶 实习生 黄倩蔚）
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