- 杭州收紧二套房贷楼市或降温 上海等地可能跟进
去年10月，杭州以24条意见(即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》)率先启动地方楼市刺激政策，引领一轮地方救市潮。时隔8个月后，杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。
昨日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。业内预测，该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10%至20%。
有消息称，杭州自月初起收紧二套房贷。杭州滨江房产集团高层、杭州中原地产研究中心等昨日向记者证实了此事。
“开发商目前没有收到银行文件性的通知，但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变�；旧�，第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。就是6月底的时候，市场还普遍按优惠政策在执行�！焙贾莸胤搅贩科蟊踅夭鲁て萁鹦烁嫠呒钦�。
杭州中原地产研究中心总监表示，目前虽然政策已经明确，但一手房执行相对宽松，二手房则较为严格�！耙恍┛⑸倘钥梢酝ü献饕猩昵氲讲煌潭鹊挠呕�，比如不执行1.1倍的利率，而是只执行基准利率。但一些明显不符合改善型的二套房，基本都是严格执行收紧后的利率政策�！备萌耸砍�。
他所说的不符合改善型条件，指的是投资意向明确的大户型购房行为。据业内人士介绍，数月以来，杭州楼市成交量飙升，价格随势上扬。年初至今，房价涨幅在15%左右。其中投资性购房是推动此轮市场火爆的重要动力�！澳壳�，杭州新房4成以上是投资性的购买，温州、台州等地投资者在4、5月份集中入市，拉高了杭州成交量和成交价格�！敝性夭喙厝耸拷樯�。
据了解，此前，杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松�！爸灰细纳菩孕枨蟮奶跫�，二套房仍然可以申请2成首付，7折优惠利率�！苯煌ㄒ猩虾７中心掣鋈诵糯烤肀硎�，因为银监局对各地商业银行的首付比例限制较严，利率优惠则给予地方商业银行一定的自主空间，因此各地在利率方面的优惠多是7折。
“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的�！币的谌耸砍�。
记者随后了解了上海、成都等情况。两地银行系统和房地产企业同时反馈，虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整，但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。
“毕竟，市场价格已经涨得太高了。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作�！苯煌ㄒ猩鲜鲂糯烤砀嫠呒钦�。该经理称，5月以来，其接手的房贷业务已经开始下降，估计7月的房贷总量相比5月最高峰会下降50%左右。
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