业内：广州楼市投资有风险 “黄金月”不买楼——中新网

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    业内：广州楼市投资有风险 “黄金月”不买楼
2009年09月15日 16:25　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月数据已出炉，广州楼市成交量达到169.13万平方米，再度刷新月成交记录，又有数据显示，今年1-8月，广州一手住宅吸纳率为1.8，亦创下历史新高。种种迹象表明，广州人似乎都有一颗“现在就买房”的火热之心，呈现出千军万马齐购房之势。正所谓“别人疯狂的时候我恐惧”，作为投资理财的工具之一，就在此时，很多人看到了风险，作出了“黄金月不买楼”的决定。

　　之前很多买家频频入市的原因，在于通胀预期。美元贬值、油价上涨，中国信贷7万亿元资金入市场，“通胀”预期出现，投资者必然把资金转投房地产等不动产以实现资产保值。这一预期曾带动大量资金进入楼市，造就上半年楼市在“回暖”之后，又一路走高，出现大反转。事实上，通账到底来了没有呢？据国家统计局上周刚发布的8月经济数据，8月份CPI同比下降1.2%，PPI同比下降7.9%，在两大指标都仍为负数的情况下，显然通货膨胀之说难以成立。

　　而并未列入CPI统计范围的广州房价，在成交量放大(尽管有人质疑)的基础上，价格却比7月份下降6.9%。如此看来，在“黄金月”如此高房价之时赶上“买房防通胀”的列车，未必能实现资产保值。韩世同等专家在接受采访时指出，现在经济回升的基础并不稳，在通胀出现之前，先出现通货紧缩，也是完全有可能的。与其担心通胀，倒不如担心房价下调带来的资产缩水。为抗通胀而冲动入市，岂不容易“捡了芝麻，丢了西瓜”？

　　现在广州楼市已是一个由投资客、投机者主导的市场。很多人买房的目的是为了增值，为了变现利润，下一步就是尽快转手房产。今年上半年，也不乏精明投资者于短时间内轻松把几十万元的利润收归囊中。但在楼市过热的今天，买家必须理性回归房价问题。假设在“黄金月”入市，紧接而来的问题就是，谁来做击鼓传花的“接手者”？因为意味着他们必须在年底以更高的价格接受房产。

　　但事实上，根据国家统计局最新数据，房价累计涨幅达到20%，已超过“预警”的肉价、油价，目前楼价持续高企已超过大部分买家的心理承受力。楼市投资者占绝大多数，这些投资者认为自己比别人聪明，谁也不愿意成为最后的接手者。经过前段时间的连续上涨，目前多数楼盘价格的上升空间值得怀疑———虽说楼价短期内还有可能上升，但价格上涨经过“J形曲线”后，必定进入“缓慢期”。利润减少问题不大，最怕是楼价下跌造成投资亏损：其实在今年上半年以来，楼市已透支大量需求，一旦明年需求下降，供求发生逆转，而逆转之日就是楼市降温之时，恐怕买家到时再也来不及抽离房产市场。

　　光大证券首席经济分析师潘向东认为，房地产价格的上涨对整个宏观经济而言不是什么好事，它会使未来房地产发展的持续性受到抑制。房地产虽为支柱产业，发展也有“周期性”规律。如今，房价即将“触顶”，楼市的持续发展面临考验。有反对“黄金月买房”的业内人士，郑重奉劝各位买家：正视楼市风险，看清暴风雨的征兆，审慎入市，切勿盲目加入黄金月“追涨军团”，以免遭受套牢之苦。

　　(赵亚洲 陈安璐)

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