房价一天天地往上蹿 专家分析：现在该不该买房——中新网

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    房价一天天地往上蹿 专家分析：现在该不该买房
2009年09月07日 15:24　来源：沈阳晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“今年还剩下4个月，眼瞅着房价一天天地往上蹿，现在还该不该买房？”针对不少市民心中的疑问，记者9月6日专访了沈阳市房产局信息中心研究员黄闯。

　　沈阳地价稳

　　黄闯在当天接受记者采访时，首先对今年以来沈阳市房地产方面的数据进行了分析。他认为：今年3月以来，全国房地产市场从“寒冬”中苏醒，迎来了“阳春”。随后，各地楼市一度上演“地王”更迭记，土地高溢价成交屡见不鲜。

　　中国指数研究院的数据显示，今年1-6月，沈阳市住宅用地成交均价溢价水平仅为1%，土地市场“风平浪静”。

　　“土地供应充足保障了沈阳土地成交价格的稳定，而地价是决定房价的一个基础因素�！被拼乘�。今年上半年，沈阳市土地推出宗数在全国4个直辖市和15个副省级城市中位列第6名，排在天津、武汉、宁波、上海和杭州之后；土地推出面积位列第3位，仅低于天津和武汉。

　　房子卖得火

　　“去年上半年，全国房地产市场严重萎缩，各地商品房销量均大幅度减少。而今年3月份以来又大幅度回升。只有沈阳是个例外�！被拼辰樯�，去年上半年，沈阳商品房销量没有出现全国普遍的滑落现象，反而保持了增长态势，并且一直持续到今年。

　　国家统计局数据显示，今年1-7月，全国商品房销售面积同比增长37.1%，沈阳商品房合同备案面积同比增长11.87%；全国商品住宅销售面积涨幅为38.8%，而沈阳商品住宅备案面积同比增长19.23%。

　　仅从数据上看，沈阳今年上半年的商品房销量增幅明显低于全国市场，但这恰恰反映了沈阳房地产市场的稳定性，避免了楼市的忽冷忽热。

　　现在买房正当时

　　数据显示：在全国15个副省级城市中，沈阳市的房价始终处于低价的行列。去年，沈阳均价排名倒数第3位，今年上半年仍然保持了这一排位。这说明沈阳房价仍然具有一定的上升空间�；拼乘�，而且，即使是去年12月-今年7月，全国楼市大起大落之时，沈阳房价的波动幅度也未经历太大的动荡。。

　　综上，黄闯表示：目前，沈阳市的房地产市场“温度”适宜，而且土地供应充足、房屋量价稳中有升。而且，根据规定，“25条新政”执行时间到今年年底。现在购房市民仍然可以享受到“25条新政”的优惠。

　　因此，他建议在今年后4个月，有意愿买房的市民可根据沈阳楼市的这一大趋势，合理判断购房时机。

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