- 理想与现实落差大 98.7%毕业生在几年内有意购房
一项针对天津市大学毕业生住房状况的调查显示,几乎所有调查对象都有意愿在未来几年买房,社会现实和个人需求间,存在着巨大落差
这个调查由南开大学经济学院师生完成,调查对象是天津市毕业五年内的320名毕业生,包括大专、本科、硕士及博士毕业生,月薪2000元至10000元间。
98.7%的毕业生在未来几年内有购房计划,他们“渴望独立生活”
根据调查,大学生毕业后与父母同住者占调查对象的43.6%,租房的占18%。选择这两种居住方式的毕业生多为月薪4000元以下者。
小兰本科毕业三年,目前仍与父母同住。她说,因为工作单位离家近,在家里住可以省下租房费用。
硕士生小王在一家网络公司工作,工作两年来一直与好友合租。他认为,眼下房价高,自己经济基础不牢固,租房可以减轻经济压力。此外,在未来两三年内自己有可能换工作,早买房会对工作条件产生限制,不利于个人发展。
调查对象中,已购买新房者占21.3%。这类人月收入多在4000元以上,此外,还有8.5%的毕业生买了二手房。在购房者中,78.7%的人购买的是90平方米以下的户型。
虽然需求各有不同,但98.7%的毕业生在未来几年内有购房计划,他们表示“渴望独立生活”；想长期租房居住的仅1.3%。
目前出租房和二手房价格偏高,受到毕业生青睐的小户型价格更高
调查显示,90平方米以下小户型住房最受大学毕业生欢迎,其次是91至130平方米的大户型；在住房单价方面,每平方米5000至7000元的价格能被一半以上的大学毕业生接受,有能力购买9000元/平方米以上的调查对象仅1.7%。除了户型与价格,交通便利也是大学毕业生选择住房的考虑因素。
调查显示,在天津租房市场中,一居室房月租价格集中在1000至2000元,两居室房月租价格则集中在1500至2500元,这对月平均收入在3110元左右的天津市大学毕业生来说,是笔不小的支出。
在二手房市场,60至90平方米的二手房总价为50万至80万元,90至130平方米的二手房总价为80至100万；40万元左右二手房的房龄大多超过15年,或者位置在外环线。购买二手房首付约为15至20万,月还款额2500至3500元,也超过了大学毕业生承受能力。
有房一族也苦恼,只有少部分人购房资金全部来自父母资助
有房一族也有苦恼。调查显示,大多数已购房毕业生以银行贷款支付房款,只有少部分人的购房资金全部来自父母资助。
从天津一所名牌大学毕业的硕士小刘工作四年后在市中心买了一套90平方米的新房。首付18万元得到父母资助,自己每月还贷3000多元,占工资的一多半。
南开大学经济研究所副教授周京奎认为,大学毕业生处在工作初期,经济能力较弱,而目前大城市房价较高、涨幅较快,他们的收入增长速度明显赶不上房价上涨速度。大学毕业生面临严峻的住房问题。另一方面,周京奎认为不少毕业生对住房条件心存攀比,不愿意租房或购买二手房,甚至无视自身的支付能力去购买高价房,把自己置于极大还款压力中。
既要引导大学生树立合理消费观念,又要完善住房保障体系
调查过程中,当问到“针对青年住房解决办法,您最赞同哪项”时,33.5%的人支持国家出台针对年轻人的优惠政策,31.29%的人希望银行推出首付比例低、贷款期限长、利率适当的按揭产品,26.45%的人希望就业单位和当地政府给予帮助,还有8.71%的人希望开发商建造适合于大学毕业生的商品房。
周京奎认为,解决大学毕业生住房矛盾,一方面需引导大学生树立合理的住房消费观念,另一方面政府应完善住房保障体系。调查组建议,大学毕业生应根据年龄、个人或家庭支付能力来确定自己的住房消费层次,随着收入增长逐步提升消费水平；家长应充分支持并理解子女的住房选择,不要给他们太大的压力,转变“有房才能结婚”的观念；政府可对这些年轻人实行租房补贴,同时规范和激活二手房市场,给予税收和政策上的扶持；建造公共租赁房,将大学毕业生纳入社会保障体系。此外,调查组认为,大学毕业生有高收入潜力,银行可更灵活地审批他们的住房按揭贷款,并尝试为其提供一些期限较长、利率较低、还款额逐年递增的住房贷款。(张建新 张丽)
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