- 购房者被迫观望 对房价涨跌的预测不再感兴趣
房价已经飙升到历史最高位。
自今年2月以来，房价已经连续7个月攀升，有些城市甚至累计涨幅高达90%，接近翻倍。
“7月份的时候，我朋友买的还是9800元/平方米，9月就涨到14000元/平方米了，所以暂时不做买房打算了�！被菩滤档氖潜本┩ㄖ菪陆痰腒2海棠湾。他苦笑着向《中国产经新闻》记者表示，“我是被迫‘观望’啊�！�
更多的购房者已对房价涨跌的预测不再感兴趣，唯一可以确定的是自己真的买不起房了。
9月21日，北京市房地产交易管理网发布最新数据显示，此前一周北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。
“饥饿”疗法失灵，开发商紧急换招，海量推盘以求脱身。
“受到楼市成交量的持续下跌，加之宏观政策的微调，包括二套房贷收紧的影响，未来市场走向增加了非常多的不确定的因素，从8月北京楼市集中推盘可以明显看出开发商对后期市场的不确定，部分楼盘出现打折现象�！敝写蠛慊谐〔烤碚糯笪跋颉吨泄挛拧芳钦咧赋�。
捂盘、抢购、推盘；涨价、观望、打折。在相互较量中，开发商和购房者都渐渐熟悉了彼此的招数。
伴随七八月份房价的快速上涨，成交量应声下降。
数据显示，今年7月和8月，北京商品房成交量突然连续出现下滑，截止到9月17日，北京商品房期房(除去保障性住房)的成交量仅5541套，环比8月同期的6183套继续下挫近一成。
而类似的情形在上海、深圳等地均已出现。
开发商迅速反应，进入9月，开发商由捂盘直接转变为海量推盘。
北京市房地产交易管理网数据显示，9月已取得预售许可证的40多个楼盘项目中，单次开盘50套以下的项目只有4个，而单次供应量在200套以上的项目达到9个，其中，放量300套以上的项目就有6个。
而此前，开发商通常每次开盘仅放出几十套甚至十几套房子。8月，北京单次开盘50套以下的项目就有20个。
事实也证明，楼盘的销售确实并不像价钱的上涨那么火暴。
9月22日，记者从北京市房地产交易管理网查阅到的数据显示，该楼盘批准销售套数1466套，签约仅有495套。
本报记者从上述楼盘售楼处得到的最新消息称，9月19日是该项目一期最后一次开盘，推出2号楼、5号楼和8号楼共300套房源。
一次性推出300套房源，海棠湾的举措恰恰暗合了诸多开发商海量推盘的步伐。
除了开发商态度转变，中大恒基市场部经理张大伟向记者指出，还有其他3个因素可以证明，市场已经出现变化。
首先，从市场表现来看：连续3个月成交量下滑，成交均价也在9月上涨到顶点，已经代表楼市的承受力经过50%以上的价格上涨，短期内已经到达顶点。
其次，需求出现观望，房价的高企制约了自住消费的持续释放，而二套房贷的重新收紧不仅抑制了楼市部分改善性住房消费，银监会的84号文更是发出了调控的信号，将可能影响楼市主流消费客群，即改善性和投资性对市场预期的信心出现不足。
第三，置业链条脱节：真正的刚性需求有2个指标：必须买、买得起。而现在的北京商品房市场可以说无任何刚性需求。30%左右的改善性需求+70%的投资性需求构成了目前商品房市场的需求。
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