- 泉州楼市进入僵持阶段 或回1998年至2003年局面
眼下，城东片区几大新楼盘纷纷放“低”姿态，开盘价大多从此前预计的7500元/平方米，下调至6500元/平方米一线；未来，在国庆前后、年终岁首两大观察期内，前期政策的滞后期或将彻底消失，楼市调控的“显”作用将更为明晰。
而一方面，销售均价不降反升；另一方面，成交套数一跌再跌。4月17日国务院出台楼市新的“国十条”至今已两个多月，泉州楼市正步入一个量降价涨的僵持局面。
异常的“硬朗”？
一年多前，在次贷�；某寤飨�，没撑上两个月开发商就被迫降价；而现今，新一轮楼市调控发力已两个月，泉州大大小小开发商手中的上千个楼盘，很少有一家传出“明确降价”的消息。
以开发商为代表的楼市多方，这次表现得异�！坝怖省�。泉州市房地产信息网的实时数据显示，截至22日泉州5个区6月份一手商品房的销售均价在6000元/平方米以上，而在刚刚过去的5月份这一数字还只是5725元/平方米。
就连一些偏僻的乡镇，也出现了这种反常的局面。在洛江区罗溪镇，镇区外围一处楼盘，打出了2500元/平方米的预测“不二”价�！耙黄椒矫椎姆孔�，如果罗溪都要2000多元，那么到了双阳当然要3000多元，到了万安自然要5000多元，更不要说到了海体(海峡体育中心)要6000多元�！背嵌布繁呱弦宦ヅ蹋勐バ〗汴攀种�，向记者推销起其自创的“价格倒推”理论。
硬有硬的道理？
支持开发商做多的，究竟是什么？
“做股票的人会知道，股票上升是看资金量的对比，如果想让股票涨，只要真金白银往里面买就会涨上去�！痹谥聿剖殛匮壑校考畚侍獾墓丶谟凇安徊钋保豪吓频目⑸�，浸淫楼市十数载，早已积累了雄厚的资本实力；新生的开发商，大多有实体产业的背景，其幕后推手的资金，与发达的制造业之间往往是互通的。正是因为此，有研究机构早已论证，即便数月没有成交，即便也没有银行贷款，开发商依然能撑下去，毕竟“手中有钱，心中不慌”。
开发商的从容不迫，还来自于近期即将被释放的、巨大的、有效的需求。“东海、城东、江南三个总部经济区的土地招拍挂，都将在第三季度进行�？梢栽ぜ�，今明两年将有一波企业高管进城置业的小高潮�！比荻？⒂邢薰酒蠡烤碚抛搴迫衔�，企业总部迁移的背后，相应的员工群体势必随之“进城”，单是收入较高的管理层，就足以让众多开发商满怀期待。
事实上，居住转移所映射的是人口转移，而这是一个更大、更长久的话题：城市化�！俺鞘谢檀τ谥屑涞氖钡�，应该说刚性的需求还是比较高的，特别是二、三线城市�！辈痪们�，中骏置业董事长黄朝阳的一番感言，更像是一针“强心剂”——未来，不断加速的城市化，将为楼市带来一波又一波的刚性需求。
“软”实力不实？
多头部队的“硬挺”，并没有让楼市“空军”彻底败下阵来，“国十条”的出台，还是让以买方为主的“空军”们，似乎找到了可以作为短期“看空”的理由：泉州市房地产信息网的数据表明，5个区近两月的周成交量持续萎缩，已从4月初的500多套/周，降至6月初的100套/周左右。
截至22日，本月5个区签约的一手商品房总共只有275套，此轮楼盘销量跳水的幅度已然超出了很多人的想象：3至5月，5个区的一手商品房单月销售套数分别为2600套、2070套、1049套。更让“空军”们乐观其成的是，数据同时显示，截至6月12日5个区一手预售房源超过1万套�！罢沾�100套/周的速度，这些存量房最快也要到明年底才能消化完，后市压力不言而喻�！币恢钡茸沤导墼偃胧泄悍康氖┏跻晕�，成交量是房价的最后一根“稻草”。
然而，房价降了并不一定会带来成交量的提升。“如果开发商普遍降价，楼市可能重新陷入观望。谁都想买到最低价，购房者想的是一降再降，成交放量又从何谈起？”在房产代理商罗红松看来，“空军“们的降价想法有点一厢情愿。
究竟“软”在哪？
除了供需矛盾，决定房价的还有建材价格和土地成本，而这两点已成了“空军”们眼下挥之不去的阴影。一方面，国际铁矿石价格持续上行，国内钢材面临新一轮涨价的压力，而在淘汰落后产能的大背景下，水泥价格也恐是下调无望；另一方面，不说全国18亿亩的耕地红线，单是每年新增建设用地70%用于保障性住房的新规，就足以让人们看清一个基本事实——土地资源越来越稀缺。
5年前的7月，正是由于人民币的升值，楼市迎来了一轮前所未有的黄金期�！按�21日开始，时隔两年之后，人民币迈出了重拾升值的步伐，国内外游资会不会由此介入呢？而与此同时，国内总体的物价水平还在持续走高�！鄙钲谄桨惨薪鹑诶聿剖Ω涤烂鞣治鏊�，未来楼市可能要同时面临国际汇率和国内通胀的双重考验。
缩量与微涨并存，对于未来走势，业内出现了多种不同的声音，但有一点是毋庸置疑的，即楼市已经步入了多空争夺的相持阶段�！罢饨歉鑫榷ǚ⒄沟慕锥�，有点类似于1998年至2003年，那几年泉州整体房价的变化不大�！甭拚庋卸�。郭瑜
 |
 参与互动(0) |
【编辑:位宇祥】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved