- 调控政策持续影响楼市 上海二手房价显下行趋势
最新出炉的上海二手房指数报告显示，自本轮调控政策出台后，上海楼市成交骤入低谷，5月份成交量大幅萎缩六成以上，且价格开始显现下行趋势。上周末，住房和城乡建设部等三部门公布了二套房贷“认房又认贷”的认定标准，一些市场人士认为，“二套房贷”从严认定下，楼市成交低迷状态或将继续。
今年5月，上海二手房价格指数为 2582点，环比上涨0.15%，涨幅收窄0.54个百分点，主要是由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大，造成高单价房源成交占比增大。尽管指数依然微幅上涨，但下行趋势已经显现，一些外围区域持有多套物业的投资客开始抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。
统计显示，5月份全市68个二手房控制点板块中，上涨板块为51个，下跌板块为17个，平均跌幅为1.19%。其中下跌幅度最为明显的是普陀长寿路板块，5月份二手房房价环比下跌了2.19%；其次是前期超涨的宝山大华板块，5月份环比下跌了2.02%。受板块内的新盘 “中环一号”5月份开盘直降500元/平方米影响，周边二手房相比4月上旬下降了10%左右。其余价格下跌板块中，嘉定主城区板块环比下跌1.19%，虹口四平板块环比下跌1.09%。
相比之下，部分中心区域房价依旧坚挺。5月份51个二手房上涨板块的平均涨幅为0.59%，其中南京西路、黄浦老城区板块分别环比上涨了1.4%和2.08%。在虹口四川北路、杨浦控江等传统自住区，由于业主并未看跌楼市，对于购房者提出10%的议价不予接受，买卖陷入僵持，因此成交量虽有所下滑，但成交价格无较大波动，5月份四川北路、控江两个板块价格分别环比上涨了1.43%和1.24%。
上周末，住房和城乡建设部公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得此前一直存在争议的“国十条”中关于“第二套住房”的认定标准有了明确界定，既“认房”又“认贷”。易居中国高级分析师付琦认为，此项规定将比目前上海部分银行采用的 “属贷原则”法(即购房家庭中有任一成员有房贷记录，就认定为二套房)更为严厉，预计接下来楼市成交低迷的状态仍将继续，价格下行趋势将逐步向新房市场传递。而新房市场买卖双方的观望情绪何时能打破，或许要等到上海楼市调控细则正式公布以后。(记者 张奕）
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