- 再涨租客租不起 北京房租疯涨止步于六月？
原本在苹果社区租房的李京最近打算搬家了。5月底，他租住的房子续约租金涨到4500元，比去年的租金上涨了700多元，现在他不得不打算合租或到四环外租住。近几个月来，像李京这样对不断攀升的租价怨声载道的租客越来越多了，他们恨不得找个地方大喊——别涨了！再涨，不要说买不起房，连租房也租不起了。
租客
房租再涨真租不起了
和李京一样，住在石景山区吴庄的刘博对房租的暴涨深有感触。这两天，他限定好价格和区域，把出租房源价格从低到高排列出现在电脑屏幕上，房租的价格让刘博吓了一跳，去年3000元租到的三居室，现在最便宜的也要3300元，还不能确定是否是真实信息。
备受打击的刘博说，在调控政策出台后，看着下跌的房价，刘博曾暗自高兴，他又开始梦想能拥有自己的住房�？墒腔姑坏人汗窭矗孔馊纯检�，“房价跌了，人家不卖房子了，租给你住，而且还提高租金20%到30%。”刘博无奈地靠在椅子上说：“让人崩溃的不仅仅是房价，还有疯狂上涨的房租。买房难的问题还没解决，租房难的问题却出现了�！绷醪┍疽芽粗辛艘惶兹邮�，就在租住小区的对面，房租3100元，虽然装修一般，但是价格刘博还算满意。就在签约前，房东突然又涨了350元，任凭刘博怎样讨价还价，房东都没有让价的意思�！肮艘桓鲂瞧冢薪楦掖虻缁八�，那房子人家租出去了，还租了3500块钱�！�
对于房租的走势，刘博坚定地认为，“房租还是会降下去的。大家买房买不起，到了连租房都租不起的时候，很多人就会离开北京，失去了租赁的对象，那么多的房子租给谁呢？”
房主
房租不涨不够还贷款
李宏在位于管庄的北京新天地小区有一套72平方米的一居室，现在房租叫价2500元，就在几个月前，这样的一居室只能租到2100元�！胺孔庥Ω谜橇耍艺夥孔�100多万买的，每月租2500元，我的租售比是400比1了�！� 李宏掰着指头给记者算了一笔账，买房贷款60万元，每月还贷款3100元左右，“每月的房租，还不够还贷款的呢�！�
李宏告诉记者，他手上正在按揭两套房子，因为还贷压力大，他只能提高房租，将费用“转嫁”到房客身上，房租也就水涨船高�！肮使呃馐郾榷际�200比1，现在咱们的租售比还是不合理。今后房租上涨那是必然的，从租售比上就能看出来，现在的房租还是低了�！�
和李宏一样，他身边还有很多投资房产的朋友，都是用“以租还贷”的方式来养房。“目前的租金，以租还贷的方式根本吃不饱�！崩詈昕吹阶饨鹂家匀短姆绞缴险前蛋蹈咝似鹄�。在他看来，租金还得涨，至于涨到何时，他认为，根据目前的房价，还得涨个20%，除非房价降下来。
行情分析
热点区域拉动租赁市场连环涨
据“链家地产”市场研究部张月介绍，统计显示，5月份的租赁价格与去年同期相比，已经到达了一个历史高位，平均涨了20%多，一些位置好的区域涨得更高。她认为，要判断房租能不能止涨，还要看房租缘何上涨。
张月分析，最近房租疯狂上涨，导火索是买卖市场不好，许多购房者由买转租。比如今年3月初，小王准备买房用于结婚，可是3月份高涨的房价不由得让他望而生畏，随着4月份新政的出台，小王觉得房价还有一定的下行空间，于是暂缓置业计划，由买转租。据“链家地产”市场研究部统计，5月下半月租赁客源量环比上半月增加40%，比房源增量17%多出近两倍。
受此影响，一些传统租赁热点区域成为房租上涨的“带头大哥”。以黄庄地区为例，因为该地区拥有大量的学区房，所以受到许多租户的追捧，2009年5月，一套租金为3000元的两居，今年4月份的租赁价格大约为3500元左右，5月份租赁价格进一步上升至3700元。在这些成交的客源中，15%左右是因为由买转租的需求刚进入租赁市场的。
随后，租金上涨，租赁需求转移到周边地区，又带动租金整体上涨。同等品质的二居，城区与周边区域的月租金差价大约在1000元左右，面对较大的房租差异，考虑到自身的承租能力，很多意向选择城区租住的租户更倾向于选择交通便利的周边区域，大量涌出的租赁需求带动了周边区域房价的上升，形成了北京市整体租价上扬的局面。家住苹果社园的小马夫妇在国贸上班，为了上班方便一直租住在国贸附近，可是随着租金上涨，现在同等户型平均上涨到3000元左右，为了维持原本的2000元左右的租金成本以及租住品质，小马夫妇选择通州居住，这样的人一多，通州的租金也上来了。
在此期间，因为房源紧张，中介公司为争夺客户助长了租金的过快上涨。苏州街的艾瑟顿公寓，2009年5月一室一厅的租金为3000元左右，由于楼盘品质好，年代新，深得白领人士的青睐，为了获取房源，当地的中介经纪不断向业主提高租价，今年5月初，租金还在4400元左右，5月底，短短半个月租价已经飙升到5000元左右，达到了一般人难以企及的高度。
行情猜想
本月房租有望停涨
张月认为，因为由买转租是本轮房源上涨的“原动力”，这个“原动力”弱化了，房租也就自然止涨了，再说，房租再这样涨下去，对租赁市场的长远发展也是破坏性的。事实上，根据他们的监测，随着楼市新政一个多月的深入执行，新政对市场的影响正在慢慢被消化，无论是二手房房源挂牌量的减少、由售转租房源量的降低，还是由买转租的客源量的增速趋稳都反映出市场的发展逐渐趋于平稳，人们的心态也逐渐理性，恐慌的情绪大大减弱。目前二手房新增房源量较4月中下旬下降了40%左右，由售转租的房源量下降70%，可见，人们恐慌的情绪基本已经释放完。这样，随着租赁市场供需的趋稳，租金的快速上涨趋势将会得到遏制，6月份租赁市场的价格增速有望逐渐减慢甚至停涨。
对于目前房租急速上涨，北京大学经济学教授夏业良并未感到意外。在他看来，以前只有房价上涨，房租几乎未动的局面有些奇怪。但夏业良强调，目前收入水平没有得到明显提高，因此上涨不具有长期持续性。本报记者 李海霞 赵喜斌
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