- 厦门"超低价房"引热议 开发商为谁"亏本卖房"？
最近,厦门岛内超低价商品房层出不穷。昨日，记者发现又有低价房“现身”。在厦门市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村(亦称嘉盛豪园)D组团一套面积152.71平方米的新房，总价只要53万多，算起来均价只有3500元/平方米。对此，不少网友惊呼：“这么离谱的低价，比成本价还低啊�！�
记者调查
超低价房层出不穷
记者从房地产联合网的历史数据中了解到，嘉盛豪园项目均价早已过万，而周边楼盘均价也都在1万元以上，距离该楼盘不远的云顶至尊项目均价已逼近3万元，在这样的地段，3500元/平方米的价格确实算得上“低得离谱”。
会不会是房管局录入数据时出错？对此，房管局说，公开发布的数据不会有问题，因为一切都是按照开发商报上来的数据录入的。
据了解，嘉盛豪园项目位于思明区莲前东路与云顶中路交会处、瑞景新村对面，总建筑面积近36万平方米。项目于2002年开工，整个项目分两期建设，共由7大组团58栋楼组成，而低价房就出现在7大组团中的D组团。
最近一段时间，厦门多个楼盘先后出现“超低价”商品房交易现象。此前，本报曾先后报道过，厦门岛内繁华地段“中山路商圈”出现了每平方米6000元的低价商品房；湖里区一楼盘又出现了较大批量的低价房；新港龙世家二期以5000元/平方米的超低价格，先后卖出100套，仅今年五一期间，就一次性成交12套。
许多业内人士对此也很惊奇，但是，他们认为，虽然最近中央调控楼市，但厦门房价也不至于短期内降得这么厉害，因为超低价低得离谱。
部门回应
“内部人士”不能公布
面对如此“离谱”的价格，网友们都在猜测，是开发商在避税，还是因为长期看涨，先低价过户给自己，再 “待价而沽”？还有网友说：“现在开发商把避税的高招用到极致了�！�
到底是谁买了这些低价房？如果说，他们是开发商所说的内部人士，那么，这些内部人士能否对外公布？昨日下午，记者再次前往厦门市国土资源与房产管理局采访，市场处的李副处长表示，公布这些低价房购买者的个人信息，肯定是不合适的，“除非是纪检部门调查需要，我们才会提供购房者个人信息”。
记者询问：“商品房售价低于成本价，房管局是否有责任介入调查？”李副处长摇摇头，他表示国土与房产局没有这方面的执法权。他还说，如果存在避税情况的话，可以将问题反映给税务部门，由税务部门进行调查。
民众质疑
低房价是否存在猫腻？
层出不穷的超低价房，引发许多网友热议。大家都很好奇，究竟是谁如此幸运？为什么普通老百姓就捡不到这样的便宜？其中究竟有没有猫腻？对此，很多民众在网上各抒己见，猜测出多个版本的“幕后真相”。
猜测一 没有猫腻，纯属自用
这是“最善良”的一种猜测，超低价房是开发商股东或者亲友买走，纯粹为了自己居住使用。这猜测比较好让人接受，毕竟自己出资盖的房，自己买一套来享受一下是很正常的。由此延伸到送给自己的家人和亲戚也是可以的，毕竟从中国的人情世故出发，是可以理解的。
猜测二 囤积居奇，变相炒房
最近，新国十条问世以及一系列房产新政发布，此时超低价出售，显然钻了政策的空子。
这种猜测认为，开发商长期看涨楼市，因此，先自己买下，囤起来慢慢卖。
猜测三 转手交易，产生利益
对于熟悉内情的业界人士来说，第三种可能性，是最可怕的一种猜测：将买下的超低价房转手交易，产生利益关系。
据浙江省检察院一位检察官说，近几年和低价购房有关的案件时有发生，一些低价购房往往是以家人亲友等特定关系人名义进行。方法很简单，把买下的超低价房转手交易，因为此时该房子在理论上已经是二手房了，价格再低一些也说得过去。于是一套新房就以这样的方式成为二手房，以二手交易的方式来实现利益转移。
专家说法
政府应给民众一个交代
厦门大学法学院教授刘连泰：某些住宅销售的价格明显低于市场价，一个具有正常生活经验的人一眼就能发现不正常，让人们无法高兴起来。那么，背后的“猫腻”到底是什么？
如果是官员买了超低价商品房，且利用自己的职务之便为开发商谋取利益，市场价与实际购买价之间的差额就构成受贿的数额；如果是开发商内部员工买了超低价商品房，就等于公司变相发放福利，员工应就实际购买价和市场价之间的差额缴纳所得税；如果是以正常的市场价购买住宅，却以低于市场价的超低价备案，从而逃避税收，就构成偷税。
总之，只要不是正常交易形成以上价格，必有违法嫌疑，有关职能部门就有介入的必要——— 如果是官员变相受贿，检察机关、纪委就应介入；如果是偷逃税款，税务局就应介入。当然，水落石出以前，这些都只能是 “嫌疑”，都只能是案件的线索。只有职能部门才有权力调查，看个“清清楚楚明明白白”。
房地产价格事关民生，超低的交易价格已成为房地产宏观调控背景下饶有趣味的公共事件。既然民众已聚焦这些非正常的交易价格，有关部门应在自己职权范围内弄清非正常交易价格的真相，对开发商、对民众都是一个交代。
陈捷 汪长福
 |
 参与互动(0) |
【编辑:位宇祥】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved