- 恒大“佯动”昙花一现 武汉楼市会否出现领降者
16日，恒大地产即将停止其对外宣布的“全线85折降价”。尽管爆炸性的“全线85折促销”仅维持了10天。地产大佬率先发出的降价信号，其意义在于揭示了房价的确存在下调空间。
85折折在哪里?
得知恒大集团集结其在全国的楼盘，拿出85折优惠，段女士于前日专程驱车前往位于金银湖的恒大城。
能享受85折的房子，已经卖完。楼员说，目前在售的，只有1栋小高层，还没开盘，2010年中旬交房。在询问价格时，段女士被告知，开盘时间还没有定下来，不过开盘当天，所有房源肯定能拿到85折优惠。
走出售楼部，段女士纳闷:明明宣称全国楼盘85折让利，为何优惠期尚未结束，却无房可卖。如果说，目前在售的楼盘待开盘时，能享受85折优惠，万一开盘时将房价抬上去再打折怎么办?
另一方面，前往恒大金碧天下的购房者，也碰到类似遭遇。
项目销售主管崔先生介绍，项目现有的1000套房子，参加此次85折活动的，仅10套，折后单价为5150元/平方米。有趣的是，早在4月30日，就有购房者发现，恒大·金碧天下已将此10套别墅拿来做特价房，当时给出的价格，即5150元/平方米。
业内也对恒大此次的打折提出质疑。
本身就是一次炒作。地产品牌营销专家陈真诚说，恒大的产品多在二、三线城市，对外高调宣称降价，且幅度大，颇有点看衰后市，欲率先表率的意思。
而在11日，恒大地产集团又传出消息，将于16日，取消旗下楼盘85折优惠。
市场充满变数
恒大的此次全线让利，真降也好，假摔也罢，总让人有似曾相识的感觉。
2007年以来，武汉的房价已然抵达高位。当年底推出的“二套房贷”政策，则让市场未来，充满了变数。
2008年初，万科推出青年置业计划，集结其在武汉的楼盘，给出让利，方便青年族群置业。尽管当时，万科的行为让业内不解，但事实证明，率先让利走量，是明智的。此让万科抢占了市场先机，率先回笼资金，也给其他本土楼盘带来了更大的销售压力，纷纷让利，渐成风气。
当时的背景是，政策发力，一方面，压制了需求，引发购房者观望;另一方面，则缩减了市场上的流动资金总量，让地产企业的资金链吃紧。
而此次恒大推出的企业全线让利时的背景，与2008年初，颇为相似。
二套房首付5成、三套房贷款叫停，让楼市中的投资性需求及改善性需求集体撤市。日前，于市中心开盘的项目负责人表示，与新政出台前，投资客成买房主力不同，现在的购房者中，难见投资客身影。而刚性需求，也受政策影响，改变了购房预期，以往一定要买房的，这会也选择再等等，说不定房价会降。
开年来，银行准备金率的3次收紧，土地新政的适时推出，也开始让地产企业感受到了未来资金的压力。数据显示，就十大标杆上市房企而言，2009年的净利润共计265亿元，2009年年底手中的现金总额为217亿元，负债总额为4200亿元。这些数据说明，这些开发商手上的现金并不太充裕，而且，以2009年265亿元的净利润水平，需要15年以上的时间才能还清4200亿元总负债。而其他的中小型地产企业的负债率，则更不理想。
在市面上流动资金减少的当下，除开降价走量，似乎已别无他法。
价格战箭在弦上
恒大的降价，在业内看来，最深层次的意义，就是推倒了房价下降的第一张多米诺骨牌。
恒大现象前，武汉尚未出现任何的公开降价行为。最多的，也就是地产企业推出些优惠，来刺激销量。
业内人士分析，目前的背景下，选择降价走量是明智的，谁先真正把价格拉下来，谁就为企业的后续发展抢占了先机。恒大已经撕开了降价的口子，且一次性抛出85折的巨大让利，可以想见，二、三线城市的价格战，已箭在弦上，或一触即发。
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【编辑:林伟】 |
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