- 二手房买卖双方心理价位悬殊 厦门投资客改卖为租
厦门市民小黄最近准备买“婚房”，原本以为可以借房贷新政多砍点价，但接连两套房子都因“杀价太狠”而遭房东拒绝�！胺慷奈鲎�，等避过风头再考虑出售�！敝薪橥嘎兜男畔⑷眯』坪堋熬澜帷�。
这并非个例。昨天，记者了解得知，二手房交易量猛降，买方狂杀价，卖方却死扛，于是，部分卖房人尝试“售改租”。其中，尤以厦门岛内优越地段最为明显。
僵持：差价太大谈不拢
“有的买家，砍价砍得比较‘狠’，一开口就要降二三十万元�！被鸪嫡靖浇晃恢薪橐嫡吒嫠呒钦�，最近的楼市调控，让购房者对房价下降充满希望，而卖家就算愿意降价，也接受不了如此大的幅度。
还有一种情况，也让二手房卖方郁闷。那就是有的买家本来已有初步意向，但一打听房贷首付和利息都超出承受范围，中途又打了“退堂鼓”。
于是，一些仍相信楼市回春有期的房东，干脆暂时打消了卖房的念头，转而当起了“包租公”。
“确有部分资金雄厚的投资客，现在‘售转租’了�！逼窒梅坎芫硪缎禄仓な盗苏庵窒窒蟮拇嬖��！肮墒幸哺ナ幸谎缓米�，不缺钱的投资客，宁可抓着房源做长期打算�！�
不过，据叶新华观察，“售转租”并不是在全厦门都吃得开，像岛外的一些房源不卖只能养蚊子，谈不上出租，只有岛内优越地段的房子才玩得转“售转租”。
“售转租现象，主要集中在投资者较多的高档房集中区域�！弊蛉�，厦禾路一家房产中介人士也证实，由于该公司位于市中心繁华地带，最近不少房东在卖房“未果”后，都表达了“售改租”、暂避房贷政策“锋芒”的心态。
无奈：房屋租金并不高
转换策略的不仅是卖房者，也包括房产中介。
昨日，厦门一位中介业者向记者透露，近日，他刚参加了一个业者的聚会，参会的十多位中介老板，都反映二手房交易量下滑了七八成，生意难做。一中介老板甚至称，5月以来二手房零成交。
“原来二手房买卖兴旺时，大家都扑上去，现在交易量大降，又要主抓租赁业务了�！闭馕灰嫡咴ぜ�，租赁业务将活跃起来。
受大学生毕业找工作等影响，暑期历来是房屋租赁市场的旺季。但若大量房子“售改租”，会否冲击未来的租赁市场呢？
对此，叶新华说，对于房东来说，出租房的回报率已经很低，100万元的房子每月租金只有千把块，租金降价的空间不大�！八淙环课葑饬尢崆盎鹆�，但房租没上涨，未来下跌的可能性也不大�！�
记者 钟榕华
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【编辑:位宇祥】 |
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