- 河北涉县经适房贵过商品房 买家呼吁公布成本
河北省邯郸市涉县的经济适用房价格，高于当地的商品房价格？昨天，大旗网、凤凰网等网站刊出网友的帖子称，免征了土地出让金和相关税费的河北省涉县经济适用住房即将完工，4月28日公布小高层价格为2030元/平方米，而涉县同期建造的商品房价格有的只有1700元/平方米。
据悉，一年多前就交了8万元首付款的购房户被要求5月11日前按此价格交齐房款，这引起了不少购房户的不满，并且引发集体上访事件。有人在百度涉县帖吧称“被经济”了。经适房的价格近日引起了全城热议。
涉县建设部门昨天接受羊城晚报记者采访时称，经济适用房价格高于商品房的说法不确。当地网民呼吁有关部门公布经济适用房造价，也有人质疑当地先收房款后定价的模式。
网帖：未公布房价先收8万元
据帖子称，涉县同期建造的商品房价格为：太行市场南住宅小区1700元/平方米，商贸城东住宅小区1700元/平方米，商贸城南住宅小区1850元/平方米。帖子说，涉县经济适用住房建设前没有公布房价就向每个购房户收取8万元。购房户凭着对政府的信任，没一户漏缴，而这些购房户多数为下岗职工，房款大多是借来的，都认为差不多8万就够了，即使再缴也没多少了。目前涉县经济适用房主体工程已完工，公布的房价是多层每平方米1750元，小高层每平方米2030元，大大出乎意料。
有人另外发帖称，涉县当地建筑成本每平方米只要700多元，经济适用房的价格不可思议。
当地政府：按成本核算出来
涉县房管所住房保障科自称姓刑的科长在接受记者电话采访时称，经济适用房的价格是按成本加合理利润模式经过县物价局核准的，目前这个价格都还不是最后价格，因为还有一些工程未完工。他还称太行市场南住宅小区是“小产权房”，并不是商品房；商贸城东住宅小区还没有取得预售证，网上所说的售价很可能并不准确。
涉县建设局分管此事的刘姓副局长则对记者表示，经济适用房小区(龙山庭院)对面的一个商品房小区每平方米现在卖2800元，相形之下经济适用房“已便宜很多”。
涉县物价局办公室一位姓李的女士在咨询有关科室后回复记者说，经济适用房的这个价格是经过一一核算其实际成本得出的，其中小高层是装了电梯的，不过目前还需最后的工程完工后才能作出最后定价。她称，因为经济适用房所在的区域地质较为复杂，土地整体成本须等到完工后才能测算，故没有在收首付款之前对经济适用房作出定价。对于如何防范建筑商虚抬建设成本的问题，她说该局会核对有关发票和合同，并且将会同审计局、建设局等部门去审核。
调查：广州的成本1200元/m2
对于网上关于涉县建筑成本每平方米只要700多元成本的说法，涉县建设局刘副局长说该成本只是土建和建筑成本，没有包括土地整理成本和管网建设成本。此外，建筑商按规定可以有2%的管理费和3%的利润。不过，他承认经济适用房小区的土地是行政划拨的，无需上交土地出让金，故包括征地和整理土地的成本只有8万元/亩(即每平方米约120元)，比起外面市场土地成本低了许多，另外还免交相关税费。
羊城晚报记者在网上搜到“房策网”上有一篇《2008年河北涉县房地产市场报告》，上面引述涉县国土局公布的数字称，涉县土地出让的价格逐年上升，如由康×房地产公司开发的卧龙居项目，地块原始价格合16.189万元/亩，而2007年出让的土地每亩已经上升到了40万元以上。该报告显示2006年8月开盘的卧龙居住宅小区平均售价每平方米1900元(含小高层)；2007年6月开盘的金源小区每平方米售价1800元；2007年开盘的平安小区售价2000元/m2。
广州知名房地产专家韩世同昨晚接受记者采访时说，各地建筑成本差异较大，一线城市较高，如广州多层住宅每平方米的成本在1200元左右，小高层1900元左右；内地经济欠发达地区一般较低，但因具体情况而异，目前他不好对涉县的经适房房价作出判断。韩世同说，物价部门要控制好建筑成本并不容易。
买家呼吁：公布经适房成本
据悉，交了8万元首付款的购房户如果不接受经济适用房的价格，可以退钱。然而一些购房户称，早知经适房这么贵，当初就不会东挪西借凑8万元了，或者2008年用这些钱买了价钱差不多的商品房了，这不是白白被折腾了吗？当初有关部门如果先公布房价再收钱，还会有这么多扯皮吗？
更多购房户则呼吁有关部门公布经适房的建设成本，以接受全社会监督，确定合理价格。对此提议，县物价局办公室李女士向记者称会向上级领导转达。
记者洪启旺
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