- 预期不明开发商报价谨慎 延庆楼面价低至681元
继四月份住宅用地零供应之后，昨日北京市土地储备中心有4块住宅项目用地招标出让。总体而言，投标企业的报价都相当保守，其中最大居住用地顺义区马坡镇新城9号地西侧地块，因投标价格均未达到底价而流标。
昨天有两地块采取暗标方式，未设评标委员会，现场开标。分别是大兴区采育镇西组团01-0118号地块和延庆县康庄镇居住项目用地。前者被恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司以3.76亿元竞得，折合楼面价4502元/平方米；后者被北京龙庆房地产开发有限公司公司以1亿元竞得，折合楼面价仅为681元/平方米。
北京市土地整理储备中心资料显示，大兴和延庆两地块的招标底价分别是3.1339亿元和0.98亿元，最终成交价格仅仅略高于底价。而目前大兴地块周边二手房售价9000元每平方米，延庆地块周边二手房售价8000元每平方米。
有参与企业表示，开发商已经放低了地价的预期，而且从评标规则看也不是价高者得，因此“报了合理能够承受的价格，但没想到政府对这块地的预期还是比较高�！本菹�，如果以16.5亿底价核算，该宗地楼面价已经达到8009.7元/平方米。而以现场5家开发商报价核算，开发商的估算楼面价大致在3700元/平方米至7000元/平方米范围。
而通州区永顺镇住宅混合公建用地采取明标方式出让，5家房企虽然投标价格均超过5亿元的标底，但该地块还需进行评标，未当场宣布中标结果。
北京中原市场研究部张大伟表示，土地市场供应增加以及拍卖方式的改变，使得日后地王难以出现，也影响了之前的地王对区域价格的拉动作用。(记者姚丽颖)
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