- 燕郊楼市供应量急剧萎缩 需求外延带动燕郊销售
市场调查显示，三河市今年的土地放量仅为270万平方米，尚不及去年的四成，在2009年，这一数字为700万平方米。到现在为止，燕郊楼市还无土地入市，市场房源吃紧，美林湾、东方夏威夷、上上城等楼盘仅有为数不多的尾盘在售，而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘分别在4月下旬和6月才有新盘推出。而随着通州新城规划的出台，通州楼市突变，更多买家向燕郊转移，燕郊楼市供需矛盾已经凸显。
●住宅供应存量双双下降
燕郊历来是楼市的“供粮大户”，也一直以可供选择空间大的优势而吸引众多北京人。据统计，燕郊楼盘2007年的供应面积为600多万平方米，相当于同期北京全年楼盘供应总量的44%；2008年更是呈现出了“井喷”的放量态势，供应总面积达700万平方米，这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上，其中，仅上上城便一次性推出了万余套房源。2009年燕郊楼市持续火爆，仅下半年销售量就达2万套。
然而，今年的燕郊楼市供应却呈现“疲惫”之态。近日，中原地产的调查显示，有意愿到燕郊买房的人增加了两成，但与购房者热情高涨对应的是燕郊房源供应量的急剧萎缩。目前，燕郊多个项目的销售已接近尾声。燕京航城、意华东贸国际、欧逸丽庭等项目现在已没有房源，美林湾仅剩几套房在售，曾经的推盘大户上上城也只剩下尾盘在售。
在售房源面临断粮的同时，其后续供应却严重不足。据了解，预计在下半年开盘的燕京航城三期、星河185等楼盘房源呈现萎缩态势，今年区域内房源供应的主力则仰仗天洋城，该项目即将推出的3期总体供应面积在45万平方米左右。
天洋城副总李亦兵分析，近几年燕郊楼市一直吸引众多购房者的目光，虽然天洋城、美林湾等项目均为大体量楼盘，但是经过几年的大幅度消化，区域楼盘存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年来三年内无大块土地放量，后续房源不足，供应急剧萎缩，燕郊楼市供不应求的矛盾逐步凸显。
●需求外延带动燕郊销售
事实上，外延需求的持续涌入是导致燕郊房源吃紧的另一主导因素�！笆鼙本┓考凵险堑难沽�，越来越多的置业需求被分流到燕郊�！敝芯嗣厥槌こ略品灞硎�。
在房价大涨的背景下，这部分刚性需求便持续涌入到燕郊，据悉，目前燕郊区域内约有9成的购买力来自北京。
据了解，天洋城是区域内的大盘，为了满足越来越多的购房需求，此次即将推出三期升级产品，尤其是户型设计，在一二期的户型上再次进行了精心的改造，其设计方正、南北通透，布局科学合理。并且，三期户型种类依然承袭了前两期多元化的特点，涵盖了50-120平方米的一至三居，共计十余种户型。
中原地产华北区总经理李文杰指出，燕郊拥有更加完善的配套设施和更加便利的交通条件，而且燕郊的房价还处于价格洼地。燕郊作为配套设施相对完善的郊区版块，会接纳越来越多的北京刚需。
●区域多重利好助推供需矛盾升级
对于大量需求的进入，业内专家表示是意料之中，并且同时强调，区域的多重利好可能也会使燕郊楼市供需矛盾再次升级。
据了解，燕郊区域交通已建成“六横七纵”的高标准网络化公路体系，实现了与北京的全面对接。除此之外，燕郊生活配套日益成熟，居住氛围愈加浓厚。仅区域内的主力大盘天洋城规划的商业配套设施就达25万平方米。李文杰分析认为，燕郊正在融入北京房地产市场，临近京城的地理位置、基础设施以及生活配套的完善使得北京人开始“移民”。据数据显示，目前移居到燕郊的北京购房者已达20多万人。
通州新城规划对燕郊所产生的影响力将进一步加剧燕郊的供需矛盾，并且使区域前景变得更加值得期待。(杨明晓）
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