- 一季度太原市商品房均价5514元 发展态势平稳
“2010年一季度，太原市房地产市场呈现出平稳健康的发展态势�！�19日，太原市2010年1—3月房地产市场情况公布，其中，商品住房上市供应稳定，成交面积又有所上升，前三个月商品住房的均价是5514元/㎡。
成交面积又有所上升
太原市商品房和商品住房的上市供应稳定。
在此大环境下，太原市商品房今年一季度成交面积为66.2万㎡，较去年同期同比增长32.99%，增幅较大。
据介绍，造成同比增幅较大的原因主要是，去年年初正值金融�；�，商品房销售市场萎缩，成交面积明显下降。而今年一季度，国家一系列宏观经济政策调控作用开始显现，商品房市场稳步回暖。
小户型略有增加
在成交的5307套商品住房中，中小户型占到45%以上，其中90㎡以下的住房占21.74%，较2009年年末增加2.31个百分点。120㎡以上的住宅占到了54.71%，较2009年末又涨了1.06个百分点。
尽管，中小户型所占比例略微上升，但据分析，太原市商品住房结构比例仍基本保持不变，这样的住房结构急需改善，而改善则必须增加中低价位、中小套型住房建设用地的供应。
4000—5000元/㎡受青睐
截至今年3月底，太原市商品住房平均销售价格为5514元/㎡。
商品房成交的具体价位是，4000元/㎡以下的套型占所有销售比例的16.34%，销售比例较去年年底下降12.07个百分点。价位在4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡的套型，销售情况很好，在20%以上。而大于6000元/㎡的套型占到35.92%，销售情况也不错。
相关部门分析，4000元/㎡以下的商品住房套型销售比例的下降，说明太原市商品住房价格正处于上升态势之中。4000-5000元/㎡的均价已经逐步成为太原市百姓相对能够接受的价位段。另外，每平方米高达6000元的高品质楼盘，也同样有其市场，主要是受到了一些高收入人群的青睐。
外地人购房比例增加
在太原市成交的商品住宅中，以成交面积统计，今年一季度，太原本市居民购买的商品房住宅面积为40.33万㎡，占成交总面积的66.13%。外地居民购买的商品房住宅面积为20.66万㎡，占成交总面积的33.87%。
以成交套数统计，太原本市居民购买商品住宅套数为3419套，占成交总套数的64.42%，外地居民购买的商品住宅套数为1888套，占成交总套数的35.58%，在外地人购买人群中，我省其他地区的购房人群比例较高。
从购房人的成分来分析，太原市房地产的辐射力增强，投资环境在逐渐改善，太原市外地人购房比例逐步增加。
二手住房比例加大
今年一季度，太原二手住房成交面积较去年同期均有较大幅度的上涨。二手房成交面积为15.78万㎡，同比增加5.6%。其中二手住房所占的比重越来越大，成交面积为13.81万㎡，占到了八成以上，较2009年一季度和2008年一季度分别增加46.49%和59.73%。
据分析，由于受到年初个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年的影响，二手房交易出现“赶年关”现象，去年年底交易办证量大幅提升，今年年初受此影响，交易面积依然火爆。
另外，二手房的申报均价分别为3005元/㎡、2879元/㎡和3194元/㎡，环比分别为：-0.03%和9.86%。从一季度均价走势来看，太原市二手房市场的申报均价也在正常的范围内波动，且波动幅度较小，走势也较为平稳。
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