- 望京楼面地价两天掉一万 北京业主受困楼市迷局
在北京楼市一天爆出三个新“地王”后时隔两天，北京市政府再度向市场推出7块土地，其中与新“地王”大望京1号地相邻的大望京4号地、5号地的拍卖尤为引人关注。然而，今天拍卖的最终结果7宗地没有出现一个“地王”，有两宗招标地块出现流标。经过今日82轮的激烈争夺，保利地产最终其以50.4亿的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号地、5号地，折合楼面地价17949元/平方米，相比3月15日地价每平方米低了万元。
相比于前两天1号地的高价，本次大望京地块最终拍得价格让人大跌眼镜。而由此引发的市场联动效应是，其地块周边的二手房业主要么惜售涨价，要么从高预期、高报价的巅峰心态转而跌向低谷。
据我爱我家望京区域的各门店反馈的信息显示，因最新地块成交价格变化而引起的业主调价现象明显增加。今天下午17：00-18：00一小时内，该区域内各门店接到的业主咨询电话平均在30-40个，较正常工作日增加了70%。部分业主表示对今天地块价格感到十分困惑。
业内人士分析，两会刚刚结束北京一天就拍出三个总价、单价新“地王”，引起全国一片哗然，北京政府自是高度重视，开发商突然变得低调。政府的及时干预没有再现地王，这会使大望京房屋建成后的销售价格升幅略微减缓。
同时，随着CBD东扩以及通州新城大规划出水，去年北京通州房价一路飙升，去年通州的房价涨幅普遍超过了50%，但与此同时，该区域的租金涨幅水平却远远滞后，结果导致通州去年的租售比猛增。有数据显示，通州热点租售区域的二手房租售比，在短短半年时间里，由1:278上涨到了1：380.，涨幅高达36.7%。新房的租售比更高达1：500，投资回报率已不到3%，这意味在通州用全款方式买一套房，靠租金需要35年时间才能收回成本。业内人士提示，通州投资性房源数量已过大。
根据21世纪不动产的监测数据显示，通州地铁沿线楼盘的租售比，是北京东部租售比最高的区域，1平方米的售价约等于10-12个月的租金，而其他同样档次位于北京东边区域，例如百子湾、朝青、四方桥等区域，1平方米的售价都在6-8个月的租金水平。
“一般来说，年租金能达到总房价的5%是比较理想的，但通州的整体租金回报率低于3%�！�21世纪不动产市场分析师认为，采用“以租代供”的投资手法在眼下的通州已经行不通了。
另据了解，除了通州之外，北京租售比过高的区域还包括广安门、马莲道、鲁谷等西部区域，二手房租售比也都已接近1:400。(记者陆昀17日北京报道）
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