- "国11条"出台后首个周末 广州楼市成交缩水五成
“国十一条”出台后首个周末,广州楼市成交大幅缩水,买卖双方正在陷入僵持的观望期。广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘网数据显示,上周末的广州一手房网签数据只有196套,比新政出台前日均成交量萎缩六成。专家表示,房价在短期内暂难回落,只有当开发商资金紧张、开始小部分促销优惠时,房价才会有所松动。
成交先涨后跌 创下日网签最低点
岁末年初,楼市调控政策频频发布。本月10日,国务院办公厅发布“国十一条”打出楼市调控组合拳,两天后央行又宣布上调存款准备金率0.5个百分点,收紧信贷闸门。
不少业内人士认为,此次调控的组合拳力度相对温和,多项政策更多的是对以往政策的重申和强调,因此不会造成楼市大起大落。
记者观察发现,在政策组合拳频频出击、各地楼市成交纷纷跳水之时,广州楼市成交量却并没有应声下跌,反而继续上涨。根据阳光家缘的统计,2010年1月6—12日广州楼市周成交量高达1884套,平均每天269套,同比2009年12月30日—2010年1月5日的1441套,足足增加了443套,成交比例暴涨了30.7%,成为今年以来最高的周销售总量。随后,成交量相对稳定。
正当人们以为广州楼市依然坚挺,广州楼市却来了个大转弯,上个周末成交出现大幅下滑。16日、17日两天网签数据只有196套,日均成交量仅98套,相比去年12月份周末日均202套的成交量,同比骤减50%,是今年以来最明显的成交下滑。其中,1月17日的一手房网签数量竟然只有20套,创下今年广州一手房日网签量的最低点。
有买家边喊贵边入市
连日来,记者走访广州部分楼盘发现,目前开发商还没有明显的降价促销迹象,而购房人的心态多担心后市房价还会上涨。
在越秀区水荫路某楼盘,元旦刚刚推出的两栋均价在2万—2.3万元/平方米的单位售出过半,其中70—80平方米的朝南户型已经售罄,剩下的大多是58平方米朝北的小户型。该楼盘销售负责人表示,调控新政暂时没有影响到该楼盘的销售进度,目前不仅没有特别优惠,反而取消了元旦开盘时的登记优惠。
在政策的狂风暴雨中房价依然居高不下,使得不少购房客持币观望,而有买家却因为心忧房价再涨而加速入市。家住海珠区的黎先生表示,现在的房价高出自己能够接受的心理价位,但是小孩要结婚用房,不得不在这个时候出手买房。他说,这次宏观调控可能会让房价在春节后有所回落,但长远看中心城区的房价仍然难降。
专家分析:
“房价快速上涨势头稳住”
合富辉煌首席分析师黎文江指出,目前楼市正处于政策的观望期,再加上春节前向来是楼市成交淡季,因此出现成交下滑在意料之中。
“目前房价快速上涨的势头被稳住了,开发商也不敢轻易涨价了,但是房价在短期内还不会回落�！敝性康夭钅坎孔芫砘畦罕硎�,只有当开发商资金紧张,开始小部分促销优惠的时候,房价才会有所松动。
不少业内专家表示,目前整个政策风向已经由刺激转向抑制,但执行力度却依然会视楼市未来走势而定。如果市场继续过热,执行力度会加大,但如果市场如2008年般低迷,执行尺度可能就会悄然放松。因此,对于后市表现,仍需要进一步观察。
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