- 北京公租房价比市场价低两成 目前可供7400余套
昨天，记者从市住保办获悉，今年新推出的公租房租金至少比市场租价低20%。目前，北京已经建设收购了11个公租房项目共51.5万平方米，可供房源达7400多套。同时，已接受8124户中低收入家庭的登记申请。
截至今年11月，本市已有11个公租房项目开工建设，建设收购公租房51.5万平方米，可提供房源7400多套。其中3个是集中建设，7个在商品房、限价房等开发项目中配套建设，1个是收购得来。公租房户型主要以小户型为主，例如近期开工的通州梨园公租房就主要以40-60平米组成。
市住保办相关负责人表示，公租房建设任务的完成，标志着本市住房保障体系正从原来的“以售为主”开始向“租售并举”变轨。公租房和廉租房的管理将逐步实行并轨，租金由暗补变明补，实行统一管理。
土地供应
公租房土地供应由过去的出让方式、一次性缴纳70年土地出让金，转变为租赁方式、按年缴纳土地租金，降低了土地成本。
税费融资
公租房将申请比照廉租房享受税收优惠，申请免征房产税和营业税等；通过政策性贷款，引入信托资金等多种方式，多渠道筹集资金，广泛吸引社会资金支持公共租赁房建设。
>>价格优惠成因
>>租金构成
主要包括维修费、管理费、折旧费、贷款本息、土地租金和税费等。
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公租房建设分两种
公租房建设管理及模式由政府主导，市场运作，通过“委托代建”和“配套建设”实现。
委托代建：由政府管理机构作为项目产权主体，取得土地使用权，或通过土地招拍挂方式选定实施主体，按“交钥匙工程”标准，由中标单位负责项目开发、设计和施工。
配套建设：在商品房、限价房等房地产开发项目中配套建设的公租房。配套建设就是在土地招拍挂条件中约定公租房项目，并由土地获得者负责建设，建设完成后政府管理主体根据合同约定回购公租房。
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