- 上海普通购房者购房区域从市中心转移到外围区域
记者昨天从上海二手房指数办公室了解到，相比前三个月的指数涨幅连续下滑，上海市11月二手房在“末班车”效应的影响下，指数攀升至2489点，较10月上升18点，环比涨幅0.72%。
由于“优惠末班车”的推动，在这波井喷行情中，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅明显，市中心区走势相对温和，中环线外成交比例上升。上海二手房指数办公室认为，多数普通购房者购买力低，购房区域逐步从市中心转移到外围区域。同时，高端物业量价齐升，投资者在获取高收益后加快脱手，由于境外资金流入以及较强的通胀预期，接盘者积极入市，此类购房者受当前政策影响较小。
据统计，全市18个区县中13个区平均涨幅为0.72%，这些行政区中部分板块涨幅明显，略有回落的仅闵行区的板块。涨幅超过1%的板块有18个，较10月略有增加,平均涨幅为1.22%；涨幅低于1%的板块有39个，平均涨幅为0.52%；与10月持平的板块有两个。
数据显示，11月初，上海迪士尼项目一经确认，直接受益的板块如川沙镇的房价短期内大涨近40%，二手房成交价格也快速攀升。另一个值得关注的热点就是“大虹桥”效应，受益范围广，长宁、闵行、普陀以及青浦等，均受到该利好的推动。如长宁区北新泾板块涨幅明显，作为“大虹桥”发展的核心区域，房价明显上涨，半年涨幅超过40%。
同时，在长江隧桥开通的利好刺激下，崇明房屋成交量价齐升，二手房的普遍价格在8000元/平方米以上，房龄较短的已突破万元。
上海二手房指数办公室认为，利好效应频现，还包括轨交7号线试运营临近等，11月呈现新一波的上涨行情，改变了之前“金九银十”的成色不足。买卖双方积极入市，购房者中还包括部分恐慌性入市者，也有避险资金为了预防通胀而入市者，在众多政策尚未明朗的情况下，购房者需评测自身的承受能力，理性选择所需的物业。
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