- 上海买家蜂拥嘉兴购房 本地人抱怨“买不起房”
以前嘉兴最吸引上海人口味的当数粽子了，但现在却是嘉兴的房子更能让不少上海人“大开胃口”。近日记者前往嘉兴后发现，在上海房价节节拔高不回头的情况下，越来越多的上海人抢在明年沪杭高铁开通的时点前，纷纷将眼光转向毗邻上海的嘉兴，频频来此寻找房产投资的价值“洼地”。从今年开始，部分嘉兴楼盘甚至有七成买家来自上海，当地最高房价已经“无限”逼近每平方米一万的大关。对大多数嘉兴本地人来说，买房开始成为“不能承受之重”。
本报记者 徐可奇 发自嘉兴
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上海买家蜂拥
趁高铁开通前“捡便宜”
随着沪杭高铁即将在明年开通，嘉兴与上海之间的“半小时生活圈”将成为现实，嘉兴房价也将明显提升。
“将来的嘉兴高铁车站旁边的楼盘现在只卖五六千元钱一平米，要比上海房价划算多了�！奔钦咴谇巴涡说亩底樯�，正好碰到蒋先生和他几位朋友组成的一个去嘉兴的“迷你看房团”。在这些上海投资客的眼中，随着沪杭高铁在明年世博会举办期间开通后，嘉兴与上海之间的“半小时生活圈”将成为现实，便利的交通将明显提升嘉兴房子的升值空间。
“其实已经有很多上海人抢先在嘉兴买房了，我们现在才去算晚的了，不过晚去总比没去好�！苯壬约钦弑硎�，嘉兴现在的房价绝对“便宜”，上海松江和嘉定等郊区的新开盘也飙到接近每平米15000元了，相比之下，嘉兴的房价只有上海一半左右的水平，而两地将来到上海市中心的交通用时其实差不多。他们这一行人此次主要是为了考察当地一个距离将来的高铁车站大约5公里左右的楼盘。
“你们来晚了，一期的住宅昨天刚卖掉最后一套，现在只剩下商铺了�！笔勐ゴΦ闹靡倒宋史缎〗愕囊环叭锰氐馗侠吹慕壬杂惺�。据范小姐介绍，这个楼盘的七成买家是上海人，而且一个人往往会买两三套。虽然楼盘位置在嘉兴下面的凤桥镇，离市中心相对偏远，而且距高铁车站也有一定路程，但公寓项目的房价在短短半年内也从每平米3200元涨到了4300元，涨幅差不多接近30%；而别墅和商铺项目的房价甚至达到了每平米5300元左右，一套320平方米的联排别墅在今年已经从120万涨到了160万，而且买家基本上都是上海投资客。
“这个月下旬可能还会开下一期，不过价格不好说，现在嘉兴的房子都涨得很快�！敝靡倒宋史缎〗阃嘎�，另外一个楼盘离高铁车站更近，只有1公里左右，去年一度卖得很不好，但从今年开始主打“高铁”概念后，每平米6300元左右的房价吸引了不少上海人，很快就被抢购一空。如今高铁还未在嘉兴通车，但车站旁的新开盘资源已经越来越少。
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史无前例飙涨
本地人抱怨“买不起房”
上海买家今年蜂拥到嘉兴买房后，造成嘉兴房价出现飙涨。如今在嘉兴，街坊里巷最热议的就是有关“买不起房”的抱怨。
“在嘉兴当地，月收入2500元到3000元已经算是中等偏上的水平，但要买房的话还是很难负担得起�！背鲎獬邓净帐Ω刀约钦弑硎�，他在前几年分到了3套安置房，还算比较好的情况，但很多大学刚毕业的“新嘉兴人”因为经济原因根本不敢考虑买房的大事。
“在去年之前，嘉兴的房价一年最多涨个100、200元每平米，走势很平稳的�！奔涡说钡氐墓婊虢ㄉ杈窒喙厝耸肯蚣钦咄嘎�，但上海买家今年蜂拥到嘉兴买房后，造成嘉兴房价出现“史无前例”地飙涨。如今在嘉兴，买房正日益成为本地人的敏感话题，而街坊里巷最热议的就是有关“买不起房”的抱怨。
据该相关人士提供的数据显示，嘉兴房价的拐点出现在今年6月，商品房月备案均价一举冲上每平方米5000元的大关。在今年的1至5月，嘉兴房价还只是在每平米4200到4900的区间内震荡，但进入下半年后一路不回头直线上涨，11月的均价已经达到了每平米5784.52元。但嘉兴的实际房价要比统计数据还高出一截，南湖旁的房价最高已近万，嘉兴人第一次感受到了对房价的“恐慌”。
“嘉兴的发展重点是和上海接轨，但高铁还没通，看来房价已经率先向上�？雌肓��！备孟喙厝耸拷樯�，对大多数地方政府来说，房地产都是拉动经济的重要工具。过去推动嘉兴房价的主要资金来源于温州炒房团，但今年的一大特点是上海的投资客特别多。上海人在嘉兴买房的目的已经从养老变为投资，嘉兴房地产市场的本地需求则出现明显下降。而且嘉兴当地的开发商对上海市场也愈发重视，诸多典型的“高铁”概念楼盘就主动参加了今年的上海之春房展会，而嘉兴的有关部门也曾组织过10多家开发商赴上海参加假日房展会。
【实用攻略】
发展“钱景”还看南湖区
目前嘉兴地王的均价已经达到每平方米5500到6000元左右，这将引领嘉兴房价继续上涨。根据嘉兴秋季房博会的统计数据显示，可销售楼盘有49个，建筑面积达72万平方米，其中住宅面积约为61万平方米。另外的16个展示楼盘建筑面积达231万平方米，其中住宅面积达到200万平方米。
嘉兴有秀洲和南湖两个区，以及另外5个县。秀洲区因为发展较早，生活配套设施较完善，因此房价原来一直超过南湖区。但随着嘉兴的城市规划向靠近上海的东南方向延展，嘉兴的优势资源开始移向南湖区，包括公园、学校、医院、体育场和大剧院等设施都将兴建。因此，南湖区的房价已经超过秀洲区，将成为嘉兴楼市的聚焦点。上海、温州和宁波的炒房团在今年频频“扫荡”南湖区的楼盘，造成南湖区的住宅销售均价已突破每平米7000元。
【记者手记】
捂盘怪症“传染”嘉兴
在不少地方房价飙升的同时，捂盘的怪症也同步并发。
记者亲赴嘉兴采访当地楼市后发现，由于投机性需求成为推动今年嘉兴房价的主力，因此捂盘怪症也“传染”到此，并且不乏跳价现象。部分新楼开盘被比喻为“像挤牙膏一样”，一幢一幢、一层一层甚至一户一户地推出。
按照嘉兴的相关规定，商品房项目获批后应在10天内开盘，同时完成网上房源的申报工作。但部分开发商在待开发项目上不按时开工，或在获批项目预售许可证后千方不计延缓开盘时间，人为制造出嘉兴楼市供应紧张的局面。这在客观上也与投机资金的炒作形成了“默契”。虽然嘉兴相关部门表态将对楼市的违法违规行为进行查处，但捂盘并非个别地方的特色，不少当地房地产业内人士认为，现在嘉兴的楼市炒作已开始向上海等大城市“看齐”。
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