- 买房人呼“又涨了” 开发商常说“没有了”
水涨船高，原来被冠以上海的“后花园”之称的苏州，房价今年以来也出现快速上涨之势。当你现在再去苏州买房时，那些买房人对不断攀高的房价仿佛心有余悸，又涨了；即便这样，当你到开发商那边一问，那么高价的房子却已经被告知“没有了”。也就是说，即便是这么高价的房子，你要想买的话，也没门儿。但在上海人眼中，上海和苏州的联系从来都是紧密的，这个后花园，对很多人来说，是一个难得的休息之地。随着城际铁路的开通，半小时的车程，在时间上使这种联系更方便起来。
本报记者 于舰 发自苏州
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买房人惊呼“又涨了”
开发商常说“没有了”
在苏州采访时，无论是出租车司机，房产中介里的看房人，还是常年关注房产市场的业内分析人士，都在像看不断变动的股票价格一样，常听到的一句无奈的话便是“又涨了”。
记者辗转找到位于苏州工业园区白塘公园旁的一处房产项目，后来记者又辗转回到了市中心。之所以说“辗转”，是因为这里的交通实在是不方便，首先是根本打不到车；据说有公交车，但是站在这个房产项目门前的路上，前望后望，也望不到车站。
但就是这样一个房产项目，一期刚开盘不久的几幢公寓已经全部卖完，记者去时只有别墅和几套多层的大面积豪宅。当记者想问问房子质量、位置以及朝向时，销售人员很不在意地说，等你这一圈打听完还不下单的话，房子早就没了。
销售如此态度似乎也不无道理。在这个小区的论坛上，有很多人就是匆忙中下的单，等到把钱交了，才发现自己的购房行为不太理性。但是先买的人听说再卖出去的房子涨了价，心理上似乎为自己曾经的不理性找到一些平衡。
苏州工业园区价格和成交数量都在苏州房地产交易排行榜的前列。仅以12月6日为例，当天上午工业园区住宅成交量就达到102套，占各区住宅总成交套数145套的70%多，均价为9701.06元/米，而市区成交的均价是9078.50元/米。
在苏州房产信息网“你对目前是否买房的态度是什么”的一项网上调查中，到记者截稿时共有32150人投票，其中认为房价太高不该买的占了绝大多数，为73.3%，而认为该买，以防房价走高的只占了11.7%�？蠢�，生活中的大多数人已经认为房价太高，买不动了。
在保利地产前不久拍出独墅湖地块从而产生新地王后，又带动周边二手房市场价格上涨。每年的冬季都是房产交易的淡季，但今年却走出了独特的行情，虽然前几日交易量有所下降，但是价格却是上行的。
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苏州两湖效应明显 土地房产成交活跃
在苏州，金鸡湖和太湖这两个湖对房产行业所起到的聚财效应不可小视，前不久梁朝伟和刘嘉玲就在太湖边买下了千万元的别墅。事实上，到太湖或金鸡湖边买房的人基本是为这块独一无二的临湖环境而来。而在上海多次看到的位于阳澄湖边的房子，以苏州作为地标的话，当地人就认为有点太远了。
在太湖这块稀缺地块上，基本是以别墅为主。记者在太湖边上走了几家楼盘，别墅项目均告之以“没有房子了”，而在卖的公寓房子均差不多是大户型，交房时间也是在一两年后的事。
视线再转到位于工业园区的金鸡湖畔，这里的土地成交今年异�；钤�，且价格不菲。苏州工业园区国土房产局最新公布的将于12月10日进行拍卖的金鸡湖畔地块，楼板起拍价就将近2万元，而最终价格业内均认为会有更高突破。
记者在工业园区金鸡湖畔附近的楼盘采访时发现，这里的房价涨得真令人有点“茫然”。价格上万的楼盘不在少数。
业内人士分析，苏州工业园区之所以在市场上表现活跃，是因为和新加坡合作的这个园区已经开发了15年，目前看来前景非常好，而且这里吸引了金融等高端行业的不断进驻，人才聚集效应明显，从而带动这里的物业领涨全市。
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交通便利“苏沪一家” 上海人青睐苏州买房
在上海工作的边先生在漕宝路附近有一套两房住宅，平时的工作生活都在上海，只是到了周六周日，他便要开车回到苏州别墅里的那个家，他的老婆孩子都在苏州。他说，要说住着舒服，房子的性价比高，当然是苏州，“上有天堂，下有苏杭”嘛。边先生说，现在孩子小，还在读学前班，他正在为给孩子上户口的事发愁——在苏州和上海之间权宜，上海将来读书考大学可能会有一点优势，但生活居住在苏州是相当地好，选哪里，成了目前一个难题。
唐小姐在苏州白塘公园的附近购置了一套90平米的物业，要到两年后交房。虽然这处房产现在的配套设施还没上来，房子也没交，但唐小姐之所以下单了，她的理由是，“在上海找不到白塘公园这样好的环境了，再说，要是在上�；肪成晕⒑靡坏愕幕�，价格已高得离谱，而我买的这处房子价格刚过万，还是可以接受的�！�
万先生也是在记者采访的那天上午刚买了一套别墅，总价刚过400万元。他说，这里的环境好，还是别墅，在上海市区，400万只能买个公寓吧。他同时表示，沪宁铁路马上就要完工，到苏州太方便了，“苏沪一家”，上海和苏州也没什么大区别。
【苏州买房攻略】
疯狂中保持冷静
据苏州搜房网的数据统计显示，11月苏州楼市整体成交量虽不及10月，但与往年相比却异�；鸨�，最终以6907套收官，成交均价在8700元/平方米以上，保持高位运行。与去年同期相比，成交量增加3744套，升幅为118.37%；成交均价相对于2008年11月出现了29.9%的涨幅。
11月的苏州楼市继续上演2009最后的疯狂，不论刚性需求还是投资客都在纷纷出手。而开发商纷纷加推房源，每逢周末均有6、7个楼盘争相入市，11月最后一个周末竟出现十余盘齐开的局面。因为每家开发商推出的房源都不多，就造成了看似远远不能满足需求的场面，往往楼盘一开，在几小时内便告售罄。
不过，据组织过几次上海人苏州看房活动的搜房网高晓霜介绍，她觉得上海人在苏州购置房产基本都很理性，少有恐慌性下单的情况发生。
【记者手记】
不如买一条鱼来得仔细？
在苏州采访时，记者倒没觉得苏州的房价有多便宜，听到最多的是，人们都是在匆忙买房子，但还是买不到房子。
当房价不断向上跳跃式前进时，似乎最大程度上刺激了人们购房欲望。我们到商场里买米买肉买衣服，有时还会货比三家看看质量砍砍价，可是，购房热度空前高涨的时下，人们出手怎么会如此痛快呢？也许，这是因我们看到的只是那些在房产上赚到一票的人的笑意满怀，我们经受的是等待房价下跌的过程中房价却不断上涨的懊恼，但如果有一天，我们在高盘接手的房子万一，这里说的是万一掉头向下时，也许我们会懊悔于曾经，我们拿出那么多钱买房，怎么就那么冲动呢？都不如去买一条鱼来得仔细。
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