- 北京二环楼市年底迎供应高峰 市场购买意愿强烈
沉寂已久的二环沿线楼市有望在年底再度掀起放量高潮。日前，记者获悉，年底前二环沿线楼市将有5个左右项目集结入市，再加上目前该区域正在销售的凯德·华玺、东阙都、冠城·名敦道等项目，二环内首次形成了本年度入市最集中、放量最大的供应。
核心区域价值成购房主导
随着京城新增住宅的日趋边缘化，以二环为主的传统核心区域楼市凭借日益稀缺的放量，以及可预期的保值增值前景，而频频受到购房者关注。
截至目前，东二环已经聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化八大行业的众多企业巨头。交通上，不仅有连接金融街商业核心区的地铁2号线，而且已通车的东直门到首都机场快速轨道列车，使得首都机场服务功能前移到东直门地区，同时，区域内的东直门交通枢纽可以实现多项立体的交通换乘，使进出商务区畅通无阻。
北京“东富西贵”的区域传统，高端住宅一直为东部楼市的主导产品，近年其售价也是不断高企，但仍旧不断受到自住客与投资客的青睐。随着近年二环城市化进程的不断深入，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，故而核心区域价值已成为购房者评判某一楼盘价值高低的主导因素。
年底二环项目集中放量
二环沿线项目稀缺成为本年度供应最少的区域，不过，据记者了解，二环沿线将迎来一次放量小高潮。璞瑅、朝阳首府、唐巢等项目已明确将于年底前正式入市，此外，中信城等项目也有年底开盘之意，经统计，二环沿线年底有开盘计划的楼盘将在5个左右，不过不排除有个别项目改变开盘计划。
计划入市的项目中，东二环沿线的璞瑅因为面积大而引人关注，项目总占地面积11.5公顷，是区域内唯一大体量新盘。该项目紧邻东二环龙潭湖高端城市生态区，周边环绕新世界商圈、CBD商圈、东单商圈及西单商圈，距离CBD仅6公里，集稀缺性、唯一性、和不可复制性于一身，具有城市顶级的高端居住、商业、生态区域环境。
据了解，作为城市中心地带，区域房地产开发已接近尾声，2009年上半年里有近3个月时间区域放量为零，下半年也仅有凯德·华玺、贡院9号等不到5个项目入市，从入市体量情况来看，截至目前该区域总放量不足100万平方米，如果上述项目开盘计划成行，这将是2009年区域内入市最集中、放量最大的供应。
项目走“双高”路线
受区位优势和产品稀缺等因素影响，二环眼下的项目大部分定位高端，走高品质和高价格的“双高”路线。
在品质方面，项目皆达到北京顶级物业标准。据悉，璞瑅项目绿化率高达68%，其营造的“中央公园”东西长528米，南北长280米，总面积达2.68公顷，营造出大面积中央景观。首次开盘的A组团1、2楼住宅约10万平方米，总户数为744套，楼间距100米，中央园林1.7万平方米。目前在售的凯德·华玺项目也是走高品质路线。据一次购买多套凯德·华玺小户型的某大型企业高管透露：选择购买该项目，除了房子的地段外，楼盘的品质和超值的生活配套都是他出手的主要因素。
从价格上看，得益于高端定位加上稀缺地段和成熟区位优势，新项目定价多在30000元/平方米以上，如朝阳首府定价35000元/平方米，预计其他项目开盘价也将在这一水平，虽然新盘价格表现为“高端”，但从区域内同类项目贡院9号9月开盘均价40000元/平方米的事实来看，尚属合理范畴。
市场购买意愿强烈
尽管二环沿线楼盘价格直逼4万元/平方米，但仍然吸引大量买家跟踪关注，市场购买意愿十分强烈。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度北京住宅销售前十强中，占据7个席位的高端精装公寓项目。业界人士据此分析认为，高端住宅的刚性需求一直存在，高端客群受市场冲击的影响较小，故热销与价格并无多大关联。
据璞瑅项目销售人员透露，由于开盘时间尚未明确，每天都会接待大量的咨询电话和现场来访者，稀缺地段价值和品质优势所赋予项目的保值增值“双保险”成为买入的主要驱动力。在售的凯德·华玺一直坚持稳定的价格策略，其也是去年在售楼盘中少数未降价而持续热销的住宅项目之一。
业内人士认为，城市核心区稀缺地段的高端项目，其长期收益会更加稳定。
本报记者 赵丽萍
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