- 上海部分开发商“捂盘惜售”导致房价快速上涨
近期，沪上各个新盘一上市就被抢购一空，多数区域长期无新房可售的局面引起多方关注。
易居中国最新研究报告显示，截至11月17日，今年本市共有117个新建一手商品住宅项目上市，其中，纯住宅楼盘76个，纯别墅楼盘17个，混合型楼盘24个。加上市场上原有项目推出的新房源，累计共有1168万平方米新房源上市。但是，同期新建一手商品住宅成交量达1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口，消化了原先市场上滞销的大量房源，使得网上房地产一手商品住宅可售量跌破500万平方米的关口。今年以来，本市所有区域都出现新房供不应求的局面，其中，过半区(县)房源供应紧张。目前，卢湾、黄浦、崇明和长宁四区的可售房源分别只有146套、293套、126套和399套，不及一个新盘上市当天的成交量；静安、闸北、杨浦和虹口四区的可售房源也都不足千套。
房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国的研究报告显示，11月19日至30日，预期上市的新盘有20个，但最终真正开盘的可能不足10个。正常情况下，开工一年就可以上市销售，但目前市场上，有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市销售，其中，有15个楼盘的开工时间超过两年还没有开盘销售。
房源供应紧张的局面导致房价出现快速上涨。近期，杨浦五角场板块的创智天地推出两百多套新房源，有购买意向的需求者达到两千多组。该项目上一批房源是去年11月推出的121套，售价为每平方米2.2万元，如今已上涨到每平方米2.8万元，涨幅接近30%。市中心高档住宅的价格涨幅更大。如2007年9月上市的尚海湾，售价为每平方米2.8万元，今年10月该项目新推出的一批房源，售价已达每平方米8.8万元，涨幅达214%。
远郊地区的新盘供应量正逐渐攀升，有利于缓解供不应求的矛盾。易居中国分析师表示，市中心地区用地紧张、动迁成本高，迫使开发商只能将市中心新盘的建设档次大幅提高。因此，房价大幅上涨背后也有产品升级和区域配套升级带来的价值提升。随着轨道交通5号线、9号线、11号线和13号线等远郊线路的建设和通车，远郊新城的开发提速有利于缓解市场上新房供不应求的矛盾。今年以来，浦东和闵行两区依然是新盘供应大户，各有18个和15个新盘上市；松江、嘉定及原南汇三区的新盘上市量也都在10个以上；青浦和奉贤两区各有8个新盘上市，金山区也有4个新盘上市。
(贺理铭)
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