- 明年楼市春暖秋凉? 武汉房价是画“V还是“W”
从今年四季度到明天四季度，房价小幅调整后，明年将春暖秋凉。11月16日，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009B2010)》，对楼市上半年的涨价原因做了总结，并对年底至明年的市场做了一个阶段性预测。但在业内人士眼里，这个预测并不能完全代表武汉楼市走向。
报告指出，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。多位业内人士赞同，认为武汉的房价上涨与此关系密切。
但报告中指出，中国今年楼市销售火爆主要是由投机需求所致，对此，业内人士认为武汉市场应不包括在内。德思勤武汉公司总经理代维介绍，在深圳、上海，投资或投机购房的比例总体占到30N50%，某一个楼盘的占比甚至会高达70N80%，而武汉购房者基本属于首次置业或改善型置业人群，以自住为主。
武汉策源副总经理费宇表示，从第三季度开始，武汉住房投资性需求比例确有提高，但在诸如东湖国际这个高端住宅项目中，投资型购房比例也仅在20%左右。他认为，受金融�；跋�，楼价的缩水，让前期压抑的需求在今年充分释放，是搅热上半年市场的主要动力。
2010年，武汉房价到底是画“∨”还是“W”，恐怕是～个仁者见仁、智者见智的问题。
报告指出，2009年第4季度住房市场在年底季节性信贷紧缩、二套房贷政策从紧等因素的综合作用下，可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程。
代维对此表示认同。他解释，武汉多家银行的信贷任务已基本完成，投入新的信贷量对全年业绩影响不大，相反会放大信贷风险，或是挤占明年份额。在银行收缩放贷的同时，市场必将出现小幅调整。
武汉新聚仁投资咨询与事业拓展部总监刘少敏认为，火热的销售市场下，开发商的销售任务已提前完成，楼市降价可能性不大，至多是新开盘项目在可接受的范围调低价格。
根据社科院预测，明年一季度房价会保持平稳，第二季度开始上涨，到了第三、第四季度将出现下降，不过明年全年的总体形势相对平稳。
如此来看，从年底至明年，这份报告相当于为楼市画了个“W”。而武汉的市场，明年画“V”的可能性似乎更大。
某业内人士预测，房贷优惠政策的取消，让购房者迟疑不定，但出于通胀的压力，武汉目前的市场仍然相对火爆，而这种局面至少会延续到明年五六月份。除非市场供应量跟不上，否则会一直火热下去。
代维表示，武汉市城市建设规划晚于一线城市，城市核心区概念近几年才刚刚明确，而核心区的城市价值尚未完全体现，他认为，武汉内环房价明年会保持平稳上涨。至于新增加的几个远城区，由于成熟度还不高，处于新老融合阶段，房价上涨空间不大。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved