- 广东番禺二手房放盘增加10% 楼价或出现回落
投资型买家可密切关注该区域房价变化
近期以来，番禺区二手房市场上放盘量明显增加，业内人士均预计，短期内或引发“抛盘潮”，楼价也可能出现回落。
但也有人希望借此机会淘笋货。专家表示，放盘量的明显增加将使市场转向买方市场，出现“笋货”的几率也会大大增加，买家近期可以加强对这一板块的关注。但是，要注意到这一板块房价有可能出现回调。 文/图/表 记者 陈芳
业主保持观望暂未降价
据中原地产丽江花园营业主管黄耀光介绍，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右，目前放盘价格都比较实在，有些业主会接受一定幅度的还价，但是整体来说成交价格没有明显的下降。价格未出现变化主要是由于业主们都还在观望，一方面是由于某基础设施最终是否确定建在该区域存在不确定性；另一方面则是由于地铁二号线延长线开通在即，业主们预期地铁开通之后可能带来房价的进一步上升。
中原地产市场总监李粤湘在上周末对华南板块的地铺进行了考察，发现诸如华南碧桂园、南国奥园以及锦绣香江在内的大型楼盘放盘量均有增加，整体增幅在10%左右，但成交价格均未出现下降。
选价格低有规划利好的楼盘
满堂红地产研究部经理周峰表示，“如果出现抛盘潮，价格也可能出现松动，部分的小业主可能选择降价出售，其中可能就会出现一些比较笋的盘源”。
有一些投资者希望等到“抛盘潮”进行“抄底”。周峰认为，对于进行短炒的投资客来看，只要价格比市场平均价格低5%~10%，短炒客人就会有炒作的空间。
此外，每年的年底都是成交的旺季，估计广州房价到年底还可能有5%-8%的涨幅，因此如果出现“抛盘潮”,则有淘笋货的可能�；习蹇榈姆康夭薪槊墙ㄒ橥蹲收呓诳梢悦芮泄刈⒅鼙叩姆吭捶排糖榭鲆约胺考郾浠�，有“笋货”出现要迅速出手。
另一方面，一般来说租客对垃圾发电厂的关注度比较小，预计租金不会因为这一事件出现较为明显的下滑。
目前番禺区大型楼盘的出租回报率都在2%~3%之间，如果房价回调到使出租回报率提升至5%~6%的话就有投资的价值。
此外周峰还建议，投资者选择华南板块的时候要选择那些目前价格低于平均水平，未来有规划利好的楼盘。
警惕房价整体回调
中原地产市场总监李粤湘则提醒投资者，“抄底”楼市的风险会较大，一方面如果真的出现抛盘潮的话，接盘的买家也会相对较少，因此炒家即使以略低于市场的价格买入，也未必能很快加价卖出。
另一方面，今年以来房价已经出现了大幅上涨，如果政策出现收紧的话整个房地产市场价格都有回调的可能。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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