- 南京部分开发商捂盘等待新地王 居民无房买(4)
南京招商银行昨已正式通知首套房贷优惠上调为8折
房贷政策对楼市影响更大
南京房地产建设促进会秘书长 张辉
预计明年房价涨幅5%-7%
戴德梁行综合住宅服务董事、华东区主管胡港文：
我认为现在不是买房的好时机，除非是急用房子。目前房价水平处于危险的阶段。据有关数据统计，今年年初南京全市楼盘均价为6000元/平方米，10月份已达8800元/平方米，上涨近50%。这时候盲目追涨是不明智的。
税费优惠政策对楼市的影响，依市场具体情况而定。在楼市低迷阶段，税费优惠政策能让老百姓享受到实实在在的优惠。但在目前的房价疯涨时期，影响是微不足道的。几千或者上万的差价对动辄一两百万的总房价来说可以忽略不计。
今年底明年初，南京房地产市场将进入一个双方僵持期。房价居高不下，有可能还会小幅上涨，因为开发商前期销售业绩超额，资金链没问题，都期待着地王、交通等利好政策继续推动房价，所以不可能有优惠。而购房者面对不断攀升的高房价，需要一个接受过程，观望情绪加重，导致购买人群缩小。这个状态将持续较长时间，明年二、三季度才有可能变化。
10月交易量的上涨，有两方面因素：1、部分是8、9月份认购的滞后交易。2、短期供应不足，造成买房人心理恐慌，导致冲动消费，从而带动交易上涨。
本组撰稿 本报记者 黄韵文 实习生 刘德杰 夏龙龙
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