- 港府关注楼市泡沫效应 楼市降温减价盘涌现
中新网10月29日电 据香港《文汇报》报道，银行收紧豪宅按揭及港府关注楼市泡沫问题，令近日一、二手楼市成交降温，部分业主开始蚀售及主动减价获利离场。其中青衣盈翠业主主动减价32万，君汇港业主持货4年半蚀近20万元离场。
港府关注豪宅价格急升，金管局上周降低2000万元以上住宅单位按揭成数，打击市民入市意欲，一手盘销情亦受影响。刚过去的重阳节长假期(24日至26日)，全港新盘仅录得约56宗一手成交，较前周末逾200宗大幅回落72%。
君汇港4年半蚀近20万
利嘉阁地产皇牌屋苑柏景湾分行经理何仲有表示，奥运站君汇港5座高层D室刚录得一宗蚀让20万元个案。该单位望海景、两房开则，建筑面积621方呎，成交价435万元，呎价7,005元。物业连同月租1.2万元、死约至明年中约满的租约一并转售，约满前租务回报约3.3厘。而上手业主在05年3月以454.4万元购入，今番易手损失19.4万元。
中原地产灏景湾高级分行经理林佩凤表示，青衣盈翠半岛3A座中层B室，面积951平方呎，为全海三房加多用途房设计，日前以538万元易手，呎价5,657元。买家为外区换楼客，作自住之用。原业主于两个月前放盘，一直坚持叫价570万元，及至近日见市场众多言论，业主忧楼市未来会波动，遂软化降价32万元将单位易手。原业主于99年以426.4万元一手购入，持货至今获利111.6万元。
好运中心低市价5%售出
近日沙田区多个屋苑交投走势明显放缓，利嘉阁地产皇牌屋苑沙田伟华中心联席董事郭建民指出，单以好运中心为例，业主心态亦普遍愿减5%左右；该行日前录得好运中心松林阁低层G室成交，建筑面积543方呎，成交价220万元，呎价约4,052元，低于市价约5%。卖方在06年4月以151万元购入，获利约69万元或46%离场。
君临天下摸货2月蚀68万
除了大型屋苑二手楼出现减价蚀让个案外，早前热卖的一手盘亦现减价蚀让潮。其中九龙站君临天下日前便录得该盘园景户摸货蚀让(入伙前已转售)个案，若连同炒卖成本，料劲蚀近70万元。据悉，有关单位为君临天下1座高层E室，面积1,034方呎，刚以1,450万元“摸出”，呎价14,023元；原业主于今年8月以1,459万元一手买入，持货约2个月，经是次转手亏损9万元。若连同厘印费及代理佣金等炒卖成本，是次“摸出”更劲蚀约68万元。
至于与九龙站仅一站距离的奥运站海桃湾，刚于上月入伙，炒卖气氛浓厚，个别向海的一手大单位，呎价更一度高见1.5万元。然而近期交投回落，部分业主担心政府出招干预楼市，决定减价2%至5%求售，先行获利离场。
海桃湾炒家纷减价获利
中原高级分行经理王秉义表示，海桃湾2座高层C室刚以418万元售出，面积606方呎，呎价6,898元；原业主于今年3月以351.9万元向发展商一手买入，持货约7个月，原以440万元放售，但恐政府出招令楼市有变，故即调低单位至418万元沽出，减幅达5%，但仍获利66.1万元，物业升值19%。
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