- “后黄金周”石家庄楼市趋向何方
今年的十一黄金周已经离我们而去，而黄金周期间的楼盘销售却没有想像的那样“热烈”。尽管今年石家庄市秋季房展也在此时闪亮登场，但从看房的人不少、真正买房的人却不多的情况来看，省会新建商品房的销售与所谓“金九银十”相去甚远，开发商并没有像以往那样赚得钵满盆溢。那么是不是可以说省会楼市遭遇短暂“秋凉”后就会一蹶不振呢？制约楼市成交量持续上升的主要因素又有哪些呢？
楼市平稳增长态势明显
记者了解到，今年年1-9月，石家庄市市区商品房当期上市面积401.04万平方米，商品住房315.29万平方米，同比分别增长95.81%、75.25%；市区商品房成交面积295.01万平方米，商品住房252.21万平方米，同比分别增长126.56%、155.56%；其中预售合同备案面积：商品房244.36万平方米，商品住房209.73万平方米，同比分别增长132.19%、167.65%；现房销售面积商品房50.65万平方米, 商品住房42.48万平方米，同比分别增长102.84%、108.95%。
从套型结构上看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流；从价位结构上看，商品住房成交大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的63.51%。从购买者结构上看，本市购买比例为91.39%，本省以内购买比例为5.3%，本省以外购买比例为3.31%，购买对象仍以本市居民为主。
上述情况表明，今年前三季度，省会的房地产市场正在渐渐进入平稳增长期。那么，在经历了成交低迷的十一黄金周后，省会的房地产市场会向什么方向发展呢？是继续延续低迷的状态，还是会在第四季度有一个新的放量？这些都因目前市场的不确定性而显得扑朔迷离。
房价跌涨决定销售乾坤
纵观省会今年楼市的渐变过程，不难看出这样的轨迹：即从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“量跌价涨”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要多年走过的“路”今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市出现了“小阳春”，房价也上演了“撑竿跳”。进入10月，情况又在悄然发生变化，虽然房价仍旧“牛气冲天”，但已显露出疲态。成交量则出现了明显下滑。从今年1至9月新建商品房成交价格上看，市区新建商品房成交均价为4506元/平方米，同比增长7.93%、环比增长3.16%；商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%。
记者还了解到，随着今年4月起开始房价的一路飙升，省会各大楼盘纷纷上调价格，少则一、二百每平方米，多则五、六百乃至近千元的上调幅度，连日增长的房价让老百姓“望而生畏”。对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房者观望情绪日趋加重�！拔颐窍朐谠；郝蛞惶锥邮易魑榉�，本想房展会期间，商家一定会有较大力度的促销，于是俩人一开展就来了，结果没想到，由于房价上涨太多，现在在优惠之后的房价也超出了我们的预算，只能暂时先不买了，看看在说吧”。一位购房者的言语道出了许多消费者的共同心声。专家称，众多消费者对过高房价的不认同，无疑决定了整个十一黄金周的各楼盘的销售走势。也使得今年的“金九银十”成色与以往更显不足。另外，十一假期，作为今年的第一个长假，不少意向购房者选择走亲访友或外出旅游，而造成看房率偏低。而今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著，这造成了今年“十一”长假期间楼市销量的大幅锐减。
省会未来地产谁唱“主角”
记者了解到，尽管省会的楼盘销售在十一黄金周期间和10月份当月的整体运营中严重“受挫”，但未来省会房地产市场的基本面并未受到太多的影响。一方面，各种品质楼盘的不断推出，进一步满足了市场供给。据悉，目前省会有项目建设和运营的房地产开发商100多家，而随着省会“三年大变样”建设的日渐深入，他们所能够提供给广大消费者的精品楼盘也与日俱增，包括别墅、花园洋房、小型公寓等房产项目的相继推出，着实满足了不同层次消费者的不同需求。而随着燕都紫阁、和平时光、江山墅、天山新公爵、北城国际等新盘的问世，更显示出省会品质楼盘供应的充足。
另一方面，在旧城改造和城中村改造过程中，省会的商业地产项目也以其优越的地理位置、时尚的设计理念和独特的运营方式越来越受到世人的瞩目。不仅万象天成、万达广场等城市综合体项目即将闪亮登场，而且，像广安街中心线、石门不夜城、民心广场等受到了广大投资客的关注商业地产项目。
专家分析称，未来省会的房地产市场仍然是品质楼盘和商业地产项目唱“主角”。而随着城中村改造和旧城改造项目的拓展，大量的土地投放也将给未来房地产项目的开发创造有利条件。
专家指出，不能仅仅依据九月、十月这两个月份，甚至仅仅依据“十一”长假房地产市场的表现，就对未来房市发展作出判断。从长期看，虽然我国房地产市场还存在一些不确定性因素，但是，市场人士和诸多专家对我国房市的发展充满信心。而如何在高房价下构建多层次住房保障体系，满足中低收入人群的住房需求，仍然是当务之急。从长远看，今后三个月，由于经济回升基础不稳定，房地产政策只能稳定而不会逆转，只有微调而不会大动，只有象征作用而不具备实质意义。只要投资上不去，消费起不来，外贸原地徘徊，只要货币还宽松，财力投资还积极，中国房地产上升的态势不会改变。那么今年后三个月省会的房地产市场会出现哪些变化呢？让我们拭目以待。
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