- 合肥楼市高开高走 仍有很大提升空间拐点难现
秋意渐浓。这是一个奇怪的季节，又有些让人想不透。国庆长假仿佛进入波谷的合肥楼市，假期结束后住宅销售数据便又“噌噌”地蹿了上来，达到今年5月份以来当天最高成交套数。
虽说已过大半的十月可能无法再冲破万套的销售量，但短暂休整后，仍旧继续书写出耀眼的成绩。10月18日，多家楼盘举行了或开盘、或样板房开放、或高峰论坛等多种形式的活动，原因无他，就是为了抓紧好时机卖房子。
为何合肥仍在高开高走
北京、上海、广州等一线城市的销售热度有所转淡，出现价格上升、交易量大幅下跌的局面。楼市调整的气息若隐若现，受高房价打压的人们看到了一丝希望。较之合肥“秋凉”，“十一”假期过后，合肥住宅销售套数又出现了大幅度反弹，合肥的楼市行情为何没按牌理出牌？
合肥学院金融学教授宁建华认为，这主要是因为安徽省乃至合肥市楼市周期滞后全国平均水平。在他看来，这个周期滞后2年，而滞后东部发达城市年份更长。周期滞后的结果是全国房地产投资已经过热，而安徽省乃至合肥市刚刚开始热；当房地产宏观调控政策实施的时候，安徽省和合肥市投资一度受到抑制，2009年下半年合肥住宅销售的大幅度提升，是对上一周期的一个反弹。
而阳光棕榈园项目运营总监王长弘认为，楼市的火热还是会继续�！笆弧惫煸谋蟮湔瓜值闹泄盗�，也让国人对中国的发展前景有了更强的信心与底气。
合肥楼市仍有很大提升空间
这几年，随着合肥市城市规模的增大，合肥市整体“城市价值”在不断提升。宁建华教授分析，住宅价格一是受成本的制约，二是受市场供求关系的制约，三就是随着一个城市价值的提升，商品住宅价格也会随着增高，这是一个不可逆转的现象。
与中部6省其他省会相比，合肥市商品住宅价格仍有一个上升的空间，空间的大小决定于城市人口的基数、人均收入的增长和人们投资预期的信心。按照经济学周期理论判断，如没有特别外因的变化，合肥市房地产市场仍可保持两年的增长期。
采访中，王长弘也向记者表示，法无常术，房地产市场发展越来越成熟，真正赢得市场的，还是那些开明睿智的开发商，踏踏实实服务于社会和市场。同时在产品上进行创新，把握市场的需求。
拐点近期或难出现
据业内人士分析，经历了半年左右的上涨，成交量下降是必然的。毕竟市场的刚性需求和购买力有限度。在价格涨到一定程度后，无论是自住还是投资，购房者都会有所期待，从而出现新一轮观望周期，但拐点不会很快出现。至少年内不会有太大的调整。
在10月15日举办的中国地产金融年会上，全国的地产大佬开始把脉2010年房价走势，尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解，但都认为政策成为最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的因素。
而民生银行15日发布的《中国地产金融蓝皮书》测算，目前全国平均房价收入比已经接近11，月供占家庭可支配收入比达到33%，房价已经快超出现阶段普通百姓的承受能力。此外，民生银行抽查了多个城市的租售比均低于1：300，项目投资回报率明显偏低。因此，目前房价已经接近阶段性上限，进一步上涨空间有限。
但该报告也指出，由于销售旺盛带来大量资金回流，宽松货币政策使得企业融资顺畅，因此短期内开发企业集体降价的可能性微乎其微。预计2010年楼市整体格局特征将是：需求充分挖掘；供求关系紧张，短期难以化解；行业资金充足度和开发能力显著加强；房价继续上涨，将出现虚高并现价升量平或量跌的状况。
观望氛围有多浓？
10月18日，滨湖区某楼盘开盘，记者在现场了解到，不少购房者都是二套房或三套房。一位大姐说：“去年3000多元价格的时候没出手，现在想想都后悔，不然100平方米的房子，赚了大概也有10万�！彼嫠呒钦�，排队的人群中不乏有江浙过来的购房客。
同样东区某楼盘开盘，一客户一次订购17套房子，也成为近几天的热点话题。都说合肥的购房意愿随着“秋凉”也在逐渐转淡，但市场的迹象并没有完全显现出来。10月12日~18日，合肥市区住宅销售套数达4348套，均价4662.5元每平方米。合肥楼市的均价也站上了4600元的高点。
看着渐高渐涨的楼价，许多人都会说等等，再等等看�？勺钪盏慕峁故且鍪�。对于房子，也许真的如一句老话：合适的才是最好的。按需出手，量力而行，才是购房者应保持的正确心态。
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