- 高价没有逼出潮退 广州房价再“破九”几无悬念
原寄望2009年楼价一路下跌准备在下半年抄底的市民，现在只能在天花板上操作了。
日前，广州市国土房管局公布了9月广州楼市的数据，至9月份，广州楼价已经连续四个月攻占“9字头”或以上的高地。而国家发展改革委、国家统计局的数据也来凑热闹，它们统计的9月份全国70个大中城市房屋销售价格中，广州新建住房销售价格同比涨幅位居第一。让人吃惊的是，9月份的成交面积依然有90.94万平方米，而近四个月的月均成交量，更达到了令人咋舌的113.49万平方米。高楼价并没有逼出“潮退裸泳”。
楼价高而成交旺，成了广州楼市近四个月来的常态，如果没有强大外力的干扰，广州第四季度的楼价极可能仍处于这高位水平线上。今年楼价继2008年后再次“破九”，并无太多悬念。
数据剖析 价量齐升，改善投资型比例飙升
价升量跌的法则，很多时候往往会失效。至少在今年的广州楼市中就表现得如此明显。
市民的感觉是，今年广州楼价涨了很多。房管局的数据也完全支撑市民的这种感觉。整个第三季度，广州一手住宅成交均价达到9605元/平方米，比起第二季度8786元/平方米的价格，上涨了约10%。不要忘记，在今年第一季度，广州楼价才刚刚站上“8字头”达到8095元/平方米。第三季度与之相比，增幅达到了19%。
如果以今年两个黄金销售节点“五一”、“十一”来计算，其价格的升幅更有过之而无不及。合富辉煌集团市场研究部的监测数据显示，今年“十一”黄金月与“五一”相比，各区房价上涨幅度均在15%以上。其中，花都、南沙、天河升幅普遍在20%-30%之间，番禺、白云的增幅都在10%以上。这些楼市重镇成交价格大幅上升，全市楼价焉有不飙升之理？
如果价格飙升成交量剧减，量价呈反比状态，这也属正常现象。但如果价格持续攀升而成交量始终处于高位，量价呈正比状态，那么说明这个市场有些不正常了。而当下的广州楼市就处于这种状态：第二季度楼价比第一季度上升了8%，成交量同时涨了7%，第三季度楼价环比上升了10%，成交量继续攀升3%。
“当一个市场的改善型、投资型买家所占比例达到约70%时，才会出现成交量微退甚至增长的情况�！币的谌耸课舛ń鸱治鲋赋�。而从近期的表现来看，广州楼市改善型、投资型买家比例已达到了这一水平，“如果这一比例继续上升，市场就会越来越不安全”。这些投资型、改善型资金来得快也去得快，一旦出现逆转，现在看似空谷幽兰的楼市就可能迅速变为残垣断瓦。对政府和买家而言，这都是要时时警惕和提防的。
前景预测 忘记裸泳，今年楼价站稳“9字头”
对开发商来说，成交潮涨是最重要的，至于谁买走了房子，那无关痛痒。当成交量始终处于高水位时，开发商带不带裤衩都没有“露羞”的担忧，更不会想到用价格来遮羞�！暗谌径鹊某山徽饷春�，第四季度刚开头，谁会降价呀？”合景泰富地产有关营销负责人的话是当下开发商心态的集中反映。而在更为乐观的广州方圆地产顾问有限公司市场调研总监朱艳丽看来，“第四季度广州楼价可能还会略有上升”。
如果第四季度的楼价和第三季度相比不变或者略有上升，结果会怎样？我们先假设第四季度的月均成交只有70万平方米，按照第三季度的楼价计算，市场成交金额就会达到201.71亿元，开发商全年就会收金897.51亿元，而全年的平均楼价就会达到9140元/平方米，是2008年后广州楼价第二次登上“9字头”，在全国经济“保八”的情况下，广州楼价已“破九”了。如果假设第四季度成交面积不变，广州全年楼价要“穿九”，第四季度的楼价要下滑至8952元/平方米；如果要“破万”，第四季度的成交均价则要上升至1.37万元/平方米�！罢饬街挚赡苄远疾淮蟆�，吴定金判断说。
错过了今年上半年置业机会的首次置业者，在下半年楼价的快速上升中只能望楼兴叹，并且只能再次寄望于明年楼价会下降。但明年的楼市，又有谁能准确预言？首次置业者可能就在这一再的寄望中蹉跎岁月，在等待中华发丛生。（张秀钦）
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