- 关注“银十”上海楼市 豪宅促成交均价大幅上扬
上周楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，而“金九”的沉寂并没有延续到这一周，上海商品住宅的供、求、价都出现大幅反弹。其中，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘热销数据的体现，则大幅拔高了均价。
根据数据显示，上周有25个商品住宅楼盘推新房源，达41.15万平方米，比前周多供应了53.3%；促使成交量上升了15%，达33.92万平方米。与近20周的平均水平相比，供应量高出34.65%，成交量却低了13.5%。由此可见，楼市已经从前期的过热，进入到正常甚至略显低迷状态。
不过，上周商品住宅的平均成交价格大幅上升了17.56%，达到16628元/平方米，这是进入9月以来的周均价最高水平。9月25日四季雅苑67栋独立别墅当天售馨后，在网上房地交易数据中的逐步体现，其高达77906元/平方米的价格是带动商品住宅均价大幅上升的主要原因。由于，四季雅苑还有30多栋独立别墅的成交数据会在随后逐步体现，与此同时四季雅苑的74栋千万级联体别墅也在热销之中。因此，由此可以预计到，10月下半月的均价还会维持高位。
易居中国分析师薛建雄表示，国内产业转型导致一些企业家退出生产领域的资金向楼市转移的大势并未改变；因此就算近期楼市有所降温，一批国内开发商的顶级项目也出现了滞销现象，但是有着地段和产品等优势的优质豪宅还是会受到投资者追捧。即将登场的创业板将会诞生新一批富豪，那么豪宅的需求也将会出现新一股热潮，这也是投资者对豪宅市场依然抱有信心的主要原因。
不过，由于楼市的降温，改善和投资性需求都有所降温，中高档楼盘的成交量大幅下滑。
目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的钢性需求，所以近期楼市成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。近期成交数据都呈现这一特点，根据易居中国·CRIC系统显示，上周除四季雅苑外，成交面积前10名楼盘均价最高的为15603元/平方米，最低7651元/平方米。
本报讯记者 王佳敏
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