- 北京冬季房展下月中旬开张 均价3万元房为主流
11月12日至15日，北京、全国，乃至全世界范围内的参展楼盘将携手奢侈品在国贸中心“联合展销”，打出“高端物业”牌，这也是冬季房展会在沉寂两年后重新开张。
●北京项目约占六成
高档公寓、别墅成主角
大众化的基础购房需求已经朝着“市场细分化”发展，人们对于购房平台的要求也越来越严苛。在这个背景之下，2009年以“休闲地产”为主题的夏展举办，并且吸引了为数不少的特定观展人群；今年11月中旬，冬季房展会也将盛大开幕，让四季房展会真正实现“一年四季 季季可观展”。但有所不同的是，这一次由北京市房地产开发市场、北京四季房展组委会等联合主办，美国不动产促进协会、世界奢侈品协会协办的“北京高端物业及顶级私人用品博览会暨2009北京冬季房地产展示交易会”，成为了不久前秋季房展的“升级版”，把“高端物业”作为了参展的主角。
“这一次我们预计将有40个左右的精品房地产项目参展，其中北京市的项目数量大约占到了六成，海南、天津、青岛、烟台等地的多个名盘也将参展。另外，我们筛选出来的优秀海外项目也将和北京市民见面，这部分大概有10%左右。在物业形态上，这次冬季房展也要名副其实，让高档公寓和别墅项目来做主角�！狈空怪靼旆阶芨涸鹑�、北京嘉华金博国际会展有限公司董事长吴丹毛在接受《广厦时代》采访时说。
●冬展特色●
价格：均价3万元房为主流
高端住宅作为资源稀缺型以及地段稀缺型产品，往往享有不可复制的优势，成为资金保值、兼顾投资的主力首选�！跋啾绕胀ㄗ≌钅�，核心地段的高品质物业具备独有的稀缺资源优势，产品附加值比较高，抗跌性和未来的保值增值能力都更强，也是市场环境下的投资良品�！敝性康夭凸就蹲什抗宋首芫碚爬り旁诖饲敖邮堋豆阆檬贝凡煞檬闭獍憬馐�。
那么这次房展会用怎样的标准来界定“入围”楼盘呢？到底什么价格、品质的楼盘才算的上是本次展出的“高端物业”？
吴丹毛表示，本次冬季房展采用了最显而易见的单价作为划分标准，参展的大多数楼盘单价都要求在30000元/平方米左右，和高价相匹配的是这些楼盘具备较高的材质水准和装修品质，同时物业服务、相关配套设施水平都比较高，以北京项目为例，位于二、三环沿线的地段稀缺型高档公寓和资源稀缺型别墅构成了参展主体，其余少量单价低于30000元/平方米的楼盘，也多是近期热销的项目。
现已确定参展的楼盘包括清锦源、亚运新新家园、万通·苏州园林、泰禾·红御、当代MOMA、润泽庄园、地杰·长安驿、星耀五洲、首开·蜈支洲岛、香水湾1号、东上·海赋等京内外项目，以及来自美国、澳大利亚、泰国、新加坡、马来西亚的千万级别墅和高端公寓。笔者具体了解到，以北京的别墅为例，位于顺义中央别墅区的清锦源最低价在2700万元/套起，而CBD东的泰禾·红御每套最低也在千万元左右。
人群：一万名高端人士是观众
这样价格的楼盘显然已不是普通百姓所能承受得了，那么又会有什么样的人、以何种方式来观看冬展呢？
“和大约40个少而精的项目对应，我们希望这次参展的人群也是定向的、‘少而精’的�！蔽獾っ嫠呶颐�，这次冬季房展将以不同于以往的多条专门渠道来吸纳观展人。首先，在房展会之前召开的金博会将有数千名金融界人士参与其中，而这也是房展的一个“预热”，VIP邀请函将定向发放给其中的部分人士；其二，房展组委会强大的数据库中包含了多位以往的客户及相关人群；此外，部分高端邀请函将定向发放给包含亿万富翁、明星、私募机构负责人、财富新贵在内的潜在客户群�！拔颐瞧诖目突У酱锫试谝煌蛉舜巫笥��！彼硎�。
笔者还获知，这次房展会包括了四个专馆，一号馆全部是均价40000元/平方米以上的千万元住宅，二号馆参展项目则以30000元/平方米的住宅为主。此外，冬季房展还辅以国际顶级家居、名车、名表、珠宝、名酒等奢侈品牌的专馆，同步举办几十场包含艺术品收藏、理财方式、休闲文化、时尚运动、健康管理、教育等在内的报告会，以丰富的内容吸引目标人群在观看房展的同时获取更多讯息。
门票：300元/天成门槛
除了定向发送邀请函之外，房展会还联合专业票务机构永乐票务进行展会门票销售，具体价格为800元/四天，300元/天。展会负责人表示，如此高的票价门槛，恰恰是为了保证冬季高端物业房展会的纯粹性，体现主办方的专业特色。
文/刘晶晶
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