- 上海房价涨幅出现回落现观望 后市供应略显不足
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2009年9月，本市二手房指数为2459点，较8月上升17点，涨幅为0.69%。今年3至7月，本市二手房指数月平均涨幅都超过1%，直至8月快速上升的格局才稍显缓和走势。二手房指数办公室分析认为，9月指数虽延续上涨走势，但后劲稍显不足。其中，市中心高档住宅成交有所回落，成为指数走缓的主要原因。同时，由于价格上涨过快，市场观望气氛有所显现。
房价涨幅明显回落。据统计，全市18个区(县)中的13个区平均涨幅为1.38%，其中不少板块涨幅明显回落。市中心区仍保持上涨格局，但涨幅明显回落，9月平均涨幅为1.16%，较8月回落0.16个百分点。涨幅回落最大的是静安区，9月涨幅仅为0.64%，有效需求消耗较快，后续需求跟不上，导致成交回落、价格出现滞涨。卢湾区9月涨幅为0.89%，大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手房中，同品质二手房随即滞涨�；破智簧俚囟挝邮啦┗嵴诮姓�，区域房屋品质和地段价值有所提升，9月涨幅较大，为1.56%。
规划利好刺激市场走势。长宁区的北新泾和古北等多个板块在新近出台的虹桥综合枢纽规划利好的带动下，9月整体涨幅达1.48%。浦东三林和上南板块作为世博热点板块，受关注度依然不减，9月涨幅分别为2.06%和2.07%。闵行航华板块9月涨幅全市最高，达2.57%，这是一个相对被低估的区域，受益于虹桥综合枢纽规划的利好，近期开始发力上涨。涨幅低于1%的11个板块主要集中在市中心地区，如淮海路、南京西路、静安寺以及徐家汇等，此类板块在售房源数量下降较快，价格上涨导致需求被动减少。
二手房指数办公室分析认为，近期土地市场成交火爆，且楼板价高企，给房价带来上涨幅度的心理支撑，如普陀的曹杨板块和松江的泗泾板块二手房出现放量上攻迹象。值得关注的是，本市十五个大型居住社区建设的启动，以推进保障性住房建设为重点，它必将缓解市场价格高位运行的压力。(贺理铭)
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