- 面对高价“刚需”观望 南京楼市房价超出心理价
黄金周8天休假，原本计划出行的张先生选择了留在南京，“儿子大了，想早点给他买套房，想看看能不能乘十一淘到满意的�！�
房价已超出心理价位
“城中、河西的房子涨得太吓人了。江北总觉得不是很方便�！闭畔壬勘晁ㄔ诹私蹇�。
为了避免像没头苍蝇一样乱找，张先生决定先翻翻报纸，看是否有符合自己需求的楼盘。映入眼帘的是一则“黄金周特大优惠，最高优惠22万/套！”的广告，“留下来果然没错！”暗自高兴的张先生第二天就带着家人前往这家楼盘。
兴冲冲地跑过去，销售人员却告诉张先生，优惠后的均价在7200元左右/平方米。这样的价格远远超出了张先生的心理价位，“我还以为每平方米真能跌到7000元以下呢。没想到是开发商先把价格调上去，再搞的优惠。这价格和9月份根本没差别”。
接着去的几个楼盘，彻底击溃了张先生的心理防线，普通楼盘的价格都在七八千元一平方米，位置好点儿，带点儿景的都卖到九千一万了�！叭绻媛�，一个100平方米上下的就得贷款70万元，我和妻子的收入都不算稳定，怕到时候没法还。江宁现在这个房价，我们只能看看，买不起自己满意的户型”。
看完房的那天晚上，张先生和妻子就开了个简单的“家庭会议”。最后得出的结论是，买房是必须的，但儿子现在才大二，还可以再缓两年�！拔颐窍朐俚鹊�，万一会出现去年年底那样的情况，房价忽然降下来呢。我记得那时候，江宁的房子在五六千元一个平方米，河西的房子均价每平方米也在万元以下�！�
低价房销售稍旺
众多“刚性需求”的共同选择，使得今年国庆长假，开发商期待的井喷行情并未出现。根据网上房地产统计数据，10月1~7日，南京商品房住宅共认购1313套，成交264套，平均每天卖房不足200套。
从黄金周南京热销楼盘排行TOP10榜单看，前4席全被江北包揽。
目前江宁新盘的房价已跨入了历史高点：岔路口到百家湖间，价格普遍在7500~9000元/平方米，湖景房更是冲万元；将军路沿线和科学园地铁沿线房价7000元/平方米上下，九龙湖、上坊镇一带6500元/平方米左右。在高房价的挤压之下，江北作为全市价格盆地，自然吸引了许多自住需求者。
这也可以看出，对于价格超出预算的江南各板块，“刚需”保持了观望态度。
（记者 周韬）
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