- 黄金周广州楼市成交量腰斩 第四季度房价或回调
一场价格战的风暴正在酝酿。
黄金周卖得好的都是高性价比的楼盘，很多开发商没有想到，自己准备的“中秋大礼”居然没能送得出去。
阳光家缘数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，这个销量只有平时的一半，持币观望者开始与开发商展开“拉锯战”。
“价格上涨太快，从7月开始，市场行情就不是很乐观”，昨天，有业界人士表示，黄金周这块“验金石”让开发商考虑调价，一场力保全年销量的暗战或在第四季度拉开大幕。
穗楼市寒流冷了谁的心
黄金周买房者作壁上观
“真没有想到，黄金周看房的人比预期的少！可能是最近价格上调的缘故�！弊蛱�，有楼盘销售小姐对记者表示，他们提前准备的促销礼品都没有送完。
阳光家缘官方数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套。有业界人士认为，销售陷入僵局的原因可能是，黄金周前不少楼盘已提前“出货”成交；有开发商主动放慢出货节奏保证利润率；因楼价高企，不少市民已产生抵触情绪。
寒桐投资总经理韩世同认为，国庆黄金周的冷热还不能单凭这几天网签情况来判断�；褂Ω靡唇谇扒勒⑼婆痰南矍榭�，以及节后网签量的变化，这样才能得出比较真实的判断。
就算是节后网签情况有所回升，也改变不了销量总体下降的事实。民间研究机构中国指数研究院和广州搜房网统计表明：10月1日至8日，广州105个楼盘共签约了1242套，数据比阳光家缘好看一点，但依旧是今年以来的低位。
“目前楼价已经处于历史高位，成交萎缩已是必然�！焙劳衔�。数据显示，八月份楼市的成交均价为9625元/平方米，目前已经超过2007年的高点。而成交量应声回落，中金公司数据显示，广州市场从6月开始成交量回落明显，成交套数跌至2009年底部(剔除2009年春节淡季数据)，目前仍未走出底部。
“价格是僵局的‘系铃人’�！倍街と呒斗治鍪ξ翰┑餮凶芙崃四壳奥蚵羲降男奶�。卖方心态：行业长期供需紧张，直到现在新开工还没有跟上；宏观经济及财政对房地产行业依赖，让开发商吃了定心丸；地王频出造成的价格比照效应；2008年内忧外患下房价跌幅仍有限等。
而买方心态则是，今年房价上涨幅度已经很大，短期内的大幅上涨导致房价短期内面临回调压力；预期投资型需求在此价位继续入市的可能性较低，一是因为防通胀预期导致的投资需求已经得到部分释放，二是因为除非短期再有30%以上涨幅，否则投资型需求此价位介入收益甚微，而短期再大幅上涨的可能较小。而自住型需求的承受能力有限。
魏博认为，房价大幅上涨后造成卖方惜售、买方或谨慎或超出承受范围，加之政策的微调也是由于房价的挑衅，所以价格是成交量下降的首位因素。解铃还须系铃人，僵局的打破还要靠双方的退让及价格的调整。
僵局破解的三种可能
第四季度房价或回调
解铃的方式有多种，第一种可能是卖方直接降价。魏博认为，这种可能性较小，因为卖方目前没有压力，今年开发商的业绩和销售回款目标早已完成。
但买房者的观点与此相左，近日搜房网进行的一项买房意愿调查显示，有85%的被调查者认为“十一”长假过后房价会下跌，因此，近八成的购房者不会在“十一”期间出手买房。参与调查的人士中，有九成的人选择观望。买房者形成共识，近期楼市“成交量跌”，有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。
事实上，随着成交量的进一步下滑，上海、深圳已相继有开发商降价卖房。而僵局破解的第二种“买方追涨跟进”不大可能。魏博认为，短期内这种可能性也较小。
最具现实意义的是第三种可能，买卖双方“隐性”让步，继续僵持，消耗时间。魏博认为，住房消费的效用是具有时间价值的，目前僵局的打破也有赖于时间发挥作用，即让买卖双方均作出隐性让步。一方面随着CPI的上涨，卖方不变的房价实质上的相对价格是下降的；另一方面，时间也可为买方积累财富、增加购买力。
但这一点恰恰是政府不愿意看到的，房地产对经济的拉动作用由此减弱。魏博表示，最坏局面就是僵持和时间的消耗。
值得期待的是，供应的增加可为僵持局面的打破提供“润滑剂”。供应的增加一方面在具体楼盘销售率不变的情况下可以增加销售量；另一方面，供应的增加意味着可选范围的扩大，在垄断竞争的行业，选择的多样化即可增加消费者效用，促进成交的增长。中金公司也认为，随着十月中下旬和十一月份供应量的上升，成交量将呈现环比小幅回升态势。
本报记者 戎明迈
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